Как купить правильно и правильный гараж?

Миш, ты прям меня чувствуешь… 0_0
Буквально вот только о гараже по телефону говорил, трубку положил…)))

А бокс это как, в смысле ракушка чтоль?
Кстати, а ты/вы случайно не вкурсе, техпаспорт на гараж надо переоформлять или делать по новой? И где, в МФЦ?

Это то понятно…
Только получается, зачастую продаются и такие гаражи, после "покупки" которых и ехать то не с чем…)))

В основном, кстати, у нас и продают такие гаражи, с текущей крышей… А хорошие блин, за км от дома…

Понятно что продают, не понятно зачем покупают такие?

Деньги…

Примерно так, только с поправкой на местные органы. МФЦ вместо БРТИ, жена не нужна, и требуется договор КП с актом приема/передачи.

Больше половины из этого списка не нужно для совершения сделки КП. Не вводите людей в заблуждение.
С 2017 года согласия супруги на приобретение не требуется.

Ну так и напиши (чтобы не вводить людей в заблуждение), что надо или лень ? …
Или 1 пункт из 15 — это более пoловины ?
А если внимательно почитать, то согласие супруги не на приобретение, а на продажу

Ок. В упрощенном варианте для совершения сделки в числе обязательных документов должны быть 1. Оригинал выписки из ЕГРН, или свидетельство о собственности. 2. Договор КП, в 3-х экземплярах. Он же может служить актом приема-передачи, если в нем об этом указано. 3. Квитанция об оплате гос. пошлины. 4. Паспорта продавца и покупателя. 5. Заявление о регистрации установленного образца (заполняется в МФЦ). Про доверенность от супруга на продажу я выше писал.
Все остальное, книжки, выписки и прочая хрень для регистрации не требуется. Покупатель может вообще в ГСК не вступать.

Да, забыл один момент. Если гараж приобретается с земельным участком, дополнительно представляется аналогичный комплект документов на него, плюс ЗУ должен быть размежеван.

Согласие требуется!купил в 18м, ТРЕБОВАЛИ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ.

На приобретение точно не требуется, 2 ст. 35 СК РФ
Подавайте жалобу.

Не совсем правильно озвучил, продавца требуют предьявить разрешение супруги. Я приобретал, продавца отправили пешим ходом за нотариальным согласием. Супруга у него не могла ходить. А при покупке у покупателя я и раньше не помню чтоб требовали согласие на приобретение гаража супруги.

Я уже 10 раз писал, что на продажу нужно нотариально заверенное разрешение. На покупку было до 2017, после отменили.

11 раз напиши, брали в 2000х, никто у покупателя ниче не спрашивал.

Это я понял, а как быть когда вот так просто меняешь деньги считай на членскую книжку, паспорт на гараж…
А на деле он оказывается в собственности другого человека.
Можно как-то это проверить?

У меня так гараж по членской книжке тупо снесли, теперь на месте гаражей хаусная парковка.
Проверить книжку можно только у председателя общества и все, остальное от лукавого.

Трындец… И ничего конечно же заплатили?

Земля городская, железо либо забирай куда хочешь, либо вывезем сами бесплатно

Мдэ… Смотрел на ютубе как-то "гаражных махинаторов" — цены у вас там жесть конечно.

у меня еще договор, но все переоформления через председателя все равно, и покупаешь членство и в том состояние гараж, но не землю на которой он стоит

По ветру конечно х/з, но получается этот гараж на улице восток-запад, с южной стороны…
Надо розу ветров у нас глянуть))
Спс.

UPD: Посмотрел — получается у нас с востока всегда дует…

Это важно, у меня уже третий уличный гараж. Первые два задувало снегом. А для текущего метёлки достаточно, не нарадуюсь прям ))

Большое спасибо за пожелания!))

А договор как составляли, ходили к нотариусу?
В МФЦ ходили уже сами с договором?
На карте реестра pkk5.rosreestr.ru/ ваш гараж как отдельное строение?

Да с координатами и привязкой к местности, но в составе кооператива. Договор составляли "рукописный" по всем правилам, если найду в электронном виде, скину.
При посещении МФЦ:
1. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обремения), перехода, прекращение права на недвижимое имущество…
2. Договор купли — продажи от число.
3. Согласие одного из супругов.(заверенное нотариусом).
4.Квитанция об оплате госуслуги.
5.Свидетельство о государственной регистрации права от число.
Все это в нашем случае было, сдавали документы в МФЦ вместе с продавцом, получали естественно без них.

Если не сложно, можешь скрин выложить с карты, как это должно выглядеть?
Договор тоже заверяли, или просто с подписями достаточно?
А 5-й пункт это что? (правильно ли я понимаю, что это тот самый "паспорт на гараж" предыдущего владельца?)

Договор заверяют через МФЦ, ставят на нем печать, на обороте.
По пункту 5, если ранее был оформлен кадастровый паспорт, то с прошлого 2017 года переоформлять его не будут, а только предоставят Вам Выписку о смене собственника, ничего страшного здесь нет.

А как текущие владельцы/продавцы ими пользуются?
На каком основании гаражи однозначно их?

Если приватизирован, то имеется выписка из ростреестра, мол объект такой-то, собственник такой-то. У меня 2 гаража, один по наследству достался-дарственная была. В кооператив хожу тока взносы платить и данные счетчиков отдать. Оба приватизированы!

Понял, с приватизированными проще — тут все четко…
Но вот до приватизации, на каком основании они считают себя их владельцами?

Должны быть доки какие-нибудь. Т.е членские книжки, счета, ну и в кооперативе должны дать справку-кто хозяин с какого по какой период. Я такую брал для приватизации, через суд. Т.к батя сам гараж строил в лохматых 90-х. Как бы доказательства судье собирали

Т.е приватизация однозначно должна быть, если нет… то такой вариант сомнительный. У нас по крайней мере. Ну а раньше, как тут уже писали — покупка гаража-это был поход в кооператив, где меняли собственника они и давали новую членскую книжку, новому хозяину. Бабки отдал-по рукам стукнули и всё как бы… эт мне отец рассказывал.

брал гараж по членской книжке, то есть просто переписали собственника у председателя, но конечно вариант сомнительный, так как любой юрист скажет что покупать по закону только приватизированое, что в собственности, но рискнул, переоформили у председателя, потом взял у него справку что гараж мой, пошел в бти, там проверили что точно он у них не записан, была небольшая птуаница, но в итоге всё приватизировал

Приватизация-ща очень важный фактор! Правильно сделал!

а да, ещё когда деньги отдавали, составили расписку с продавцом что гараж продали и получили деньги в полной сумме и сумму указали, так как когда переоформляли у председателя естественно этой суммы ни где не указывали, и коснись чего, мало ли судиться, то хоть доказательство что деньги заплатил

Ну в кооперативе суммы пофиг, я думаю.

в частных фирмах, которые занимаются всякими вопросами с квартирами, домами, предлагали помочь приватизировать за 20 т, хотя в чем их помощь была бы я так и не понял, ну только что в очередях ни где не стоять, а так что замерщика для тех паспорта, получение справок все равно мне

Да это риелторы те же… Из воздуха бабки делаю! Всё можно самим сделать, этим летом расширял жилплощадь, делал всё сам, через натариуса. Всё успели- продали 1шку и купили 3шку. Риелторы просили за эту движуху от30к …

У нас, как бы объяснить…
Город разделен на поселки.
Так вот как раз гаражи получается разделяют поселки.
Поселки довольно большие (как и ГК) на сотни домов.
Если схематично, то вот так:

а я даже не дергаюсь с приватизацией земли под гаражом(строение в собственности) — над гаражом ЛЭП районная проходит )))

Выше vlad3110 очень хорошо разжевал!
По позже, я переоформлю запись, подведу итоги.

не менее 30кв !

Просто я как-то снимал пару месяцев гараж (просто по знакомству разрешили поставить авто) так я там еле из авто вылезти мог…
-Это по мне не гараж, а машиноместо какое-то, п***.

Я считаю гараж для нормального рукастого мужика — шо второй дом!))
Должно быть место для всего, и чтоб еще чуть-чуть осталось)))

у меня 4.20 х7.5, и кажется что оч маленький.А если какогонить уаза загнать, или прадика, так и двери не открыть

А как на Астре, норм? Когда двери открыты места хватает? Сколько до стен? Стеллажи/столы поместятся?

да, норм, все откроешь, хотя она и не узкая))

6 х 4м с подвалом по периметру и высотой не менее 2,7 м для начала будет в самый раз! Конечно 4 х 9м с подвалом было бы вообще крутяк! Это я по своему опыту знаю. Ну если под СТО планируешь, то тут у 100 квадратов всегда мало будет!

Вооот, уже понятнее, спс!)))
А как с деньгами быть, как это документально подтвердить?

У меня мужик адекватный был, вообще не чего не оформлял, с карты на карту перекинул потом к председателю поехали. А так пишешь договор купли продажи с паспортными данными и суммой, указываешь объект сделки и что расчет полный и окончательный. Обязательно проверь владельца, что именно он хозяин гаража (член ГСК). В заявлениях у председателя ГСК паспортные данные обязательно указываются, и председатель должен их сверить.

Спасибо большое, очень доходчиво у тебя получается!)))

А ежели там вдруг родственник продает — дочь/жена/сын/собака — то я так понимаю все намного сложнее, нужна ж как минимум доверенность? И с ней можно тоже прям к председателю, или уже не прокатит?

Если хозяин мёртв, только наследник вступивший в наследство официально по решению суда, по этому же решению и переписывают на наследника. А уж он с чистой совестью тебе, только так! Либо нотариальная доверенность.

Понял.
А ежели по доверенности?
Все тоже самое получается, только иду с представителем?

А почему нет? Только она должна быть нотариальная и должны быть указанны полномочия не бумажки собирать, а именно распоряжаться имуществом.

поржал над коментами диванного экшперда vlad3110
договор купли продажи, если у дамы гараж не в собственности, любой нотариус откажется вам делать, т.к. он будет являться ничтожным(см. гугл)
для вступления в наследство, далеко не всегда нужно решение суда!
и даже как правило!
какой же бред, я плАчу!
а совершить покупку -продажу, чтобы узаконить собственность и зарегистрировать в установленном законом порядке, можно только в МФЦ или местном КУМИ ! Там пишете ДКП, и ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА СОБСТВЕННОСТЬ, отдаете на регистрацию вашего права.
если у вышестоящего персонажа-экшперда, гараж куплен другим способом, мои глубочайшие соболезнования — он по факту ничем не владеет, и никакой регистрации его собственности, НИГДЕ не существует, ну если только у него в мечтах! ))) удачи!

Вот сейчас ты меня оч. расстроил…))
И еще больше запутал.))

Если у хозяйки только какой-то паспорт на руках (на гараж) и членская книжка — гараж кому принадлежит?

Вот Я к примеру отдал деньги хозяину, он мне этот "паспорт на гараж" и председатель мне выдал книжку. Мне надо с этим что-то делать дальше, или этого достаточно?

ну не делается так купля-продажа в рээфии ! пусть приватизирует(оформляет в собственность) строение, и тогда уже, покупайте.Выписка кроме того должна нести в себе информацию из рег. органов, об отсутствии обременений, арестов, залогов и т.п. !

Погоди, кажется начинаю догонять…)))

-Паспорт на гараж оформлен ж на конкретного хозяина так?
Т.е. мне каким-то образом надо его (паспорт) переоформить в реестре на себя, так?
Для этого нужны какие-то бумажки для подтверждения того, что владелец (указанный) в реестре передает мне собственность, так?))

Аааааа, почему так сложнааааа…)))

паспорт кадастровый оформлен на строение, и подлежит передаче новому хозяину.Вроде так…

Чтобы был кадастровый документ гараж надо приватизировать! АУ слезь с дивана, СПЕЦИАЛИСТ! Всё как с квартирой дачей, приходит БТИ позиционирует гараж, замеряет и готовит свою часть документов для регистрации.

vlad3110

я где то сказал, что кадастровый паспорт выдадут не собственнику ?

Не слушай я же написал, что делать. Определись с собственником, потом с гаражом в собственности или в ГСК.

ВЫ вступали в наследство?

да вступал
все делает НОТАРИУС
по суду делается, если наследников много, и они не согласны с чем либо.

Да, нотариус, если проблем нет, а в чем бред? Вопрос то в собственнике, а не в внучатом племяннике, не? Я вроде вторы пунктом прописал если в собственности где оформлять, зачем помои льёшь? В моей ситуации да не владею, член ГСК, для собственности надо приватизировать.

Не один хозяин который хочет продать гараж не будет заморачиваться с приватизацией. Нахрена ему этот геморрой, деньги и потраченное время он не вернёт, а на гараж и так претендентов хватает и на этих условиях. В некоторых регионах вообще запрет на приватизацию, что им делать? Так, что топчи диванчик и не неси чушь. Я в реалии купил как описал. У нас 90% продают именно так.

Летом покупал гараж в ГК делал следующим образом:
1 осмотрел гараж
2 в инете нашёл типовой договор купли продажи, отредоктировал под себя, тоесть убрал графы про гос регистрацию кадастровый и прочие инфу при оформлении в собственность, по итогам получилось что-то вроде подробной расписки с обязательной графой о том что нет претендентов со стороны родственников! И третий лиц!
3 дальше продавец сдал свою членские книжку и погасил долги! После чего мне выдали новую книжку на моё имя! И все!
А если надумал оформлять в собственность то это уже другая тема и там лучше воспользоваться услугами конторы! Так как заморочек там хватает!

Продавец какие-то документы передал тебе после продажи на гараж? (кроме собственно договора)
Как понять кто теперь хозяин этого гаража?
-Я так понимаю владелец гаража — ГК, а как пользователь по членской книжке Ты?

документов нет, кроме моей новой книжки! По факту я купил просто членство в кооперативе! Чтоб на это гораздо явились реальные доки это надо сильно заморочится! Как я понял кооператив орендует землю у города, и получается сложность в том чтоб эту землю вместе со строение сделать своей надо чтоб весь ряд горожей это делали вместе так как у всех горожей бщие стены и вычленить один нельзя! Как то так я пока особо не вникал!

Спасибо! Тоже так понял))

а потом наследники или супруг, возьмут выписку из Архива, и выселят вас оттуда, в соответствии с эрефийским законодательством!даже если вы его приватизируете!

Вот по этой причине я и состряпал такую расписку! Был печальный опыт! Отец купил гараж просто передал деньги завёл книжку и все! Через пол года появилась жена и сказала что он продал без её согласия! Три суда за год! В итоге пошли на мировую и доплатиле ей пол стоимости гаража! Вот тогда мне на втором слушание судья и подсказал на будущее вариант такой расписки чтобы если что хоть деньги вернуть!

это лишь мнение одного судьи ! ))) другой скажет, что и такой вариант расписки не поможет )))
надеюсь автор прочтет ваш отзыв, а то лень ему чего то больше доказывать…

У нас в стране покупать чего либо от булки хлеба до квартиры это риск и лотерея!)))))

и я про то
даже если у вас все в собственности включая землю, вас могут согнать с земли в никуда, и ходите судитесь до самой могилы,

Особенно если земля государству понадобится! У нас народ в городе это хорошее почувствовал! Сначало одних убрали с зоны ВОЗМОЖНОГО подтопления ГЭС! Потом других снесли када начали ЛЭП тянуть! И похер че там, попали и дачи и дома и гаражи и деревни с кладбища милая!

грех жаловаться, когда гэс, или лэп…
вот когда толстосумы каким то образом выкупают оптом вашу землю у государства(при том, что она в вашей собств), и строят на ней никому не нужные ТРЦ — от это мой разум не воспринимает адекватно, хочется взяться за винтовку

Если бы для людей?! А так это те-же толстосумы для продажи липездричества в Китай! Сибирь это сырьевой придаток! А людям от этого нихера! Экологию убили рыбы нет тайгу эшелонами вывозят а нам х**! Э то больная тема!

понятно
с нас, от этого только налоги, и электричество по цене дороже чем китаесам )))

Поздравляю! Вы купили воздух! По факту гараж принадлежит не вам, а ГК!

Это называется купить членство в ГСК. Никто не мешает взять у председателя справку о полной выплате пая, вызвать обмерщиков, и "приватизировать" этот гараж. За дополнительные деньги и немалое время разумеется.

Спасибо!) Только ваш сарказм тут не уместен! Я прекрасно знаю что я купил! В дальнейшем у меня в планах оформлять в собственность и гараж и дачу (купленную по такой-же схеме)! И если Вы прочитали мои следующие комментарии то там я и человеку прямо сказал что таким образом приобретается только членство в кооперативе! А по поводу того что гараж принадлежит ГК это тоже спорный вопрос, в моем случаее ГК имеет только землю (2га )в долгосрочную аренду у администрации!

Договор купли-продажи и обязательно указать всю сумму. Деньги можно передать или перевести в день оформления сделки.

Если просят аванс/задаток, то обязательно нпобходимо получить с продавца расписку.

ДКП обычный рукописный (как с авто), или надо заверять где-то?
Просто сама передача денег… -В ДКП ж указывается "деньги получил" и подпись и тут двоякая ситуация ведь может быть:
-Продавец расписывается, а покупатель не отдает деньги…
-Покупатель отдает деньги, а прод. не расписывается.

а когда гараж в собственности, вступать никуда необязательно, и вст. взнос — тоже.А вот ежегодные придется платить, даже если землю оформите!

Ежегодные — это я так понимаю ком.услуги, и земельный налог?
Кстати, а за что ГК собирает эти взносы, тупо за членство?

зем налог только если земля в собственности
взносы идут на зарплату председательствующему составу, чтобы он мог выполнять работу по сбору взносов председательствующему составу…etc

председ может сам не знать нихренищща!а может знать, но за лишний взнос членства+ перспективу погашения долгов за дамой, может навешать на уши че угодно, вплоть до невыборов путина на следующий срок))

Ахахах))
Можешь ты конечно воодушевить))

Кстати, а как понять что "председатель" действительно председатель, а не уй с горы?

Правильно ж я понимаю, если гараж в ряду гаражей — то зданием считается весь ряд…
И пока весь этот ряд не оформят как-то там в собственность (точно не разобрался), то мне не оформить свой гараж и т.б. землю под ним в личную собственность?

Я в эти тонкости ещё не влезал, но у нас процентов 40 приватизированы самостоятельно, сам председатель визитку юриста дал, кто этим занимается. Просто полностью проще и дешевле это сделать. Но тут свои камни, один хочет, но подумает, другой не хочет, а часть вообще хрен найдешь. По одному, видно можно но по дороже вылазит. На следующий год планирую.

Влад, а гараж у тебя случайно не на Народной? А то чего то все как у меня в ГСК!))

Да, там. Заходи в гости.

Обязательно, но у меня все субботы расписаны до декабря, а по остальным дням не пью!))

если гараж оформиьте в собствеенность — то кадастровый паспорт вам дадут, как отдельного помещения

Просто мадам (хозяйка) говорит у нее есть какой-то паспорт на гараж на руках… -Это не он?

так посмотрите
в идеале конечно покупать, чтоб он уже приватизированный был, иначе ХЗ что она может продавать! право членства?такого нет в ГрКодексе))

Вот тож… Вроде гараж "купил" — а на деле оказывается паспорт на гараж и членскую книжку…

ну если это кадастровый паспорт, то уже хорошо )) но должна быть выписка(раньше пару лет назад — свидетельство розовое, еще раньше — зеленое) о регистрации собственнсти в РОСРЕЕСТРЕ !

Если это кадастровый паспорт (я так понимаю в нем план гаража отображен, верно?), но судя по кадастровой карте там нет именно этого гаража, а отображен весь ГК — то гараж принадлежит ГК?

Извини, если прям это тупо выглядит, но пытаюсь четко понять…

вот эти подробности не знаю, но в кадастровом, гаража, должен на одной из страниц, быть четкий план вашего гаража!

а муж у вашей дамы есть?если есть, то при вашем способе ДКП, он может через 10 лет развестись с ней, и придти к вам, заявив — давай половину гаража!И поверь, отсудит у тебя половину строения!А еще наследники ч течение 10 лет могут прибежать, и заявить о своих правах, настояв, что сделка была незаконной

Ты меня щас просто убил, и гвоздь в крышку забил!)))

А как тогда быть?
Нужно именно с разведенкой/не женатиком оформлять договор?))
Так в паспорте может просто печати не стоять…
А детей/наследников потом по тихому валить и в подвал складывать?)))

когда в МФЦ сдаете документы на перерегистрацию СОБСТВЕННОСТИ, к ним обязательно прилагается нотариальное согласие второго супруга на продажу.Иначе даже доки не примут у вас.
но это вобще не ваш случай, раз нет самого права собственнсти)))

А какой МОЙ случай?

Вроде почувствовал вот оно, разобрался, но тут пришел MadSaray и испортил всю малину…))))

Ну с МФЦ понятно, они может и знают что она замужняя и затребуют согласие… А как быть со спиногрызами?)) Вдруг они потом опомнятся, придут мне ворота зубами царапать? Или уже тогда поздняк?

На сколько я знаю, техпасорт на объект недвижимости без приватизации на руки никому не дают (либо в нем указывают, что недвижимость принадлежит ГК или администрации города).

Дают. Только зачем он нужен, если его прекрасно заменяет выписка из ЕГРН. Причем выписку может получить кто угодно, а не только собственник.

Если выписка из ЕГРН полная, то по сути это и есть техпаспорт. Но если в ней указан кто угодно, а не правообладатель собственности, то это просто справка.

Вопрос сразу встречный.
Если земля не в собственности, а в аренде, а само строение в собственности. То тогда пункт 2?
И через МФЦ можно совершать сделку?

Я не на столько продвинут, у Zimius спрашивай, он у нас специалист.

Вот это ты загнул :)
Просто оформил сделку пройдя по пунктам и фсё :))

Спасибо, особенно за ссылку на карту!))
Посмотрел/почитал, по карте нашел этот ГК — форма собственности не указана, просто написано "земля под гаражи" учет с 2003г.
Отдельных гаражей не видно…
Я так понимаю в собственность (как строение с землей) его не оформить тогда? (мне этого собственно не особо и надо, просто чтоб проблем не было.)

В ГСК приобретаются гаражи как строение, без земельного участка. Земельный участок можно оформит в собственность при единогласном решении всех участников гск, но это уже отдельная и долгая история

ОГО! 8к…
А что она там делала за эти деньги?

-Просто в моем представлении составляется ДКП (как на авто) и все, нет?

Не это не как на Авто) суть в том что я полностью оформляю и землю и постройку на себя)

У zimius вроде все расписано верно)

Говорит оплачивает взнос (хз что там за взносы) раз в год, в конце года…
Сейчас типа торчит 2т.р. (за этот год).

Глупый вопрос — а как найти этого/этих председателей?)))
Они как-то особенно выделяются среди мужиков в гаражах?))

Вопрос совсем не глупый)
Любой владелец гаража в этом кооперативе должен знать номер телефона председателя, а там уж сами свяжетесь.
Бывший владелец (теперь уже моего гаража) даже официальную справку предоставил об отсутствии задолженностей, что с юридической точки зрения было абсолютно верно, но оказалось, что последний год договор на поставку горячей воды был устным и не формально долг все же висел…

Обычно председатель обитает на въезде в кооператив.

Или на вилле на втором ярусе над гаражами))
-Тоже так думал, но что-то у нас тут глухо, да и кооператив вдоль и в глубину дороги/улицы (больно здоровенный))), заехать можно как минимум с 6 сторон))
Заходишь и тишина…

У нас тоже здоровенный, оказалось их несколько, т.к. пристраивались отдельными группами. У каждой свой председатель, свой свет заведён. У моего председателя несколько звеньевых они и копейку по свим рядам собирают. Правда место оживлённое, гаражные мастера, самоделкины, столярки. Наверное одна улица живая, на весь этот гаражный муравейник. Минус иногда машину (вне гаража) не парканёшь, с место на место гоняешь. Плюс жизнь кипит, соседи отличные, зимой чистят.