На протяжении трех лет я арендовал машиноместо в многоуровневом паркинге в пяти минутах ходьбы от дома. Безусловно, можно парковаться у подъезда, но у меня такой принцип — имеешь машину, имей для нее место.
Все это время я снимал и приценивался к появляющимся предложениям, но все они были неоправданно дороги. И вот в начале августа появляется то самое объявление, на которое смотришь и сразу понятно — надо брать.
Позвонил, встретился, изучил документы. Узнал кадастровый номер, сделал запрос в Росреестре, сверился, что продавец и собственник — одно лицо. Владелец человек пожилой, поэтому боялся оформлять все сам и хотел провести сделку у нотариуса.
А сколько стоить оформить продажу машиноместа у нотариуса?
11 000 рублей + 0,4% от суммы сделки. Поскольку мужчина в браке, сюда плюсуется заверенное у нотауриса согласие жены, что она не против всей это движухи. Нужно понимать, что продажу зарегистрируют и без этой бумаги, но в таком случае жена имеет право в течение года оспорить сделку и попросить половину.
В общем, тут и калькулятор не нужен, чтобы понять — нотариус неоправданно дорог и здесь излишен. Сам делаю договор купли-продажи и акт приема-передачи, вписываю себя и продавца, а также данные о машиноместе. Прошу мужчину сходить к нотариусу и оформить согласие жены на эту махинацию.
В воскресенье утром встречаемся с продавцом в «Моих документах». При нем проверяем на ноутбуке указанные данные, дальше копирую их на флешку и за пару червонцев распечатываю в трех экземплярах — копировальные аппараты стоят в каждом МФЦ. Берем талончик для подачи документов в Росреестр и ждем, когда вызовут. Специалисту передаем подписанные договоры купли-продажи и акты приема-передачи в трех экземплярах, паспорта продавца и покупателя. На месте карточкой оплачиваем госпошлину 2 000 рублей и ждем несколько минут. На руки получаем опись принятых документов с датой, когда нужно прийти вновь. Спускаемся к банкомату, снимаем наличные и передаем продавцу. Миссия выполнена (почти).
«Мои документы» — это курьерская служба, сделки МФЦ не регистрирует. Они проверяют комплектность, передают документы и получают их обратно. Конечно, можно обратиться напрямую в Росреестр, но комфортнее сделать это через МФЦ. Если завтра же вы не улетаете с экспедицией на Марс, несколько дней сверху картины вам не сделают.
Моя сделка прошла 9 августа, МФЦ попросил прийти за документами 19 августа, но рекомендовал заложить сверху еще 4 рабочих дня. По факту 21 августа документы были в «Моих документах». Берем паспорт и опись сданных бумаг, обращаемся к специалисту и получаем на руки все сданные документы плюс выписку ЕГРН, где вы указаны как собственник.
Процедура элементарная, делается своими руками на раз два.
Шаблоны договора и акта положил в облако: disk.yandex.ru/d/dF7sv8pUM-QjTw
Комментарии 23
Добрый день. Верно ли, что при продаже машиноместа в паркинге, где места являются долевой собственностью (и не выделены как отдельные объекты недвижимости), то оформление у нотариуса все-же обязательно?
Верно
А согласие супруги нужно только для продавца? Покупателю не нужно?
Большое спасибо!
А если после сдачи в мфц документов, в росреестре что то не понравилось в оформлении, а вы уже отдали деньги, что дальше?
Нашел в интернете, что если машиноместо приобреталось текущим собственником до 01.01.2017г., и не оформлялось по новым правилам, то нужно согласие остальных собственников паркинга, т.к. у них есть преимущественное право выкупа доли продавца
Прежний собственник купил машиноместо до 1 января 2017 года. Согласия других собственников не спрашивал. Росреестр сделку зарегистрировал по ДКП и АКПП.
Росреестр то зарегестрировал он это не проверяет, а вот другие собственники могут оспорить сделку через суд, даже сейчас)
Крайне благодарен за данную статью, особенно за шаблоны ДКП и акта приема-передачи! 🤝
Сделка состоялась, в Росреестре переход права собственности прошёл успешно. Ещё раз огромное спасибо за данную информацию 👍
Рад, что был полезен. Поздравляю с покупкой :)
Благодарю!🤝
Полезно! Мне как раз предстоит такая сделка скоро! Спасибо за инфу)
Спасибо за статью. Для себя почерпнул важные моменты. Как раз занимаюсь вопросом покупки отдельного бокса в теплом паркинге (отопление зимой). Возможно со временем так же сделаю пост о покупке.
Смотри, а если вы подали документы, пошли к банкомату, а там покупатель вдруг говорит, что денег нет. То как быть? Документы то уже ушли.
Перед походом в МФЦ подойдите к банкомату и запросите остаток на счете. Если там три копейки, на месте продавца я бы не связывался. У моего продавца таких вопросов не возникло.
А если он тупо, я передумал скажет?)
Snuchibuchies
Смотри, а если вы подали документы, пошли к банкомату, а там покупатель вдруг говорит, что денег нет. То как быть? Документы то уже ушли.
Для этого есть в банках услуга Аккредитив, где покупатель кладет деньги в банк, а банк после того как сделка состоится (регистрации росреестре) деньги автоматом улетят продавцу.
+, тоже снимаю машиноместо.
В каком районе купил за сколько?
ЮЗАО, Северное Бутово. Все предложения, что я видел прежде, висели от 400 тысяч рублей с расположением от третьего этажа и выше. Здесь же было заявлено 300 тысяч на втором этаже. Изучил прежний договор продавца, там было оказано 350 тысяч рублей — на тот момент чуть больше 10 тысяч долларов. На себя взял оплату госпошлины и нотариального согласия жены. Коммуналка 1к в месяц.
Офигеть, повезло конечно, поздравляю 👍
Нужно как в японии- регистрация авто по предъявлению доков на машиноместо. А то накупят по 5 корчей и побросают во дворе.
Правильный подход к владению автомобилем🤛
Вот чему в школе должны учить