Всех приветствую!, достался мне по наследству кирпичный гараж,
Последние лет 5 им некто не пользовался, хочу его подремонтировать, чтобы он окончательно не развалился,
за не очень дорого, и попробовать сдать, пока нет машины.
Прошу пару советов от знатоков :), на что стоит обратить внимание?
Раньше гаража не было и строительством не занимался.
Гараж самый обычный 6x4= 24 метра, кирпичный, есть яма и даже погреб с банками (На удивление и то и другое сухое) Есть вытяжка из погреба на крышу

Пол бетонный, но уже начал рассыпаться, есть приличная дырка у входа, а в самом конце гаража пол метра голой земли (Не знаю зачем, и уже спросить некого)

Крыша сзади течёт по стене.
Вентиляция, это 2 кирпича сверху по бокам ворот,
приезжал весной, потолок был в каплях.

Электрика советская, вмурованная в штукатурку, советский щиток, с пробками, лампы ржавые, возможно от влажности перестали работать.

Ворота развалились, и не открываются, нашел фирму, обещали сделать за ~54 000 руб. (Посоветовали делать без утепления, чтобы меньше влаги задерживалось).
Из вопросов:
— Есть ли смысл утеплять ворота, если плохая вентиляция? И в гараже с деревянной толстой дверью зимой заметно влажно.
— Есть ли смысл делать доп. вентиляционное отверстие в металле, внизу ворот, для улучшения вентиляции?
— Стоит ли крыть крышу поверх 2х слоёв старого рубероида? Или вообще может попробовать дырки заделать? как это обычно делают?

— Есть ли смысл разбивать весь пол, чтобы переделать, или просто залить дырку наливным полом, и оставить как есть?
— Если там такая влажность весной, стоит ли там ставить уличные розетки? или в принципе обычные могут работать исправно?
— Чем сверлить плиту на потолке если нет перфоратора? Или как иначе закрепить светодиодные светильники на потолке?

— На что стоит ещё обратить внимание? Чтобы это всё не развалилось, или может есть востребованные вещи для арендаторов, которые лучше сделать?
— В гараже куча старого инструмента и советских электро двигателей, что с ними можно сделать? Нужно это вообще кому то, или проще сдать на металлолом?


Сам я не особый мастер что то делать из этого, просто валятся будет.
Ну и заодно, реально как то вытравить пауков? Они там просто везде, убираю паутину, через неделю всё в ней снова.


Комментарии 120
Если собираетесь сдавать. То сделать крышу пол ворота и электрику. Можно и так сдать.
Надумаете утеплять то посмотрите как долго вы в нём торчите. Если по 10 мин в год то нет смысла а если часто и по долгу то будет хорошо
Ворота перекосило от того, что стены повело. Ну я так думаю. Плюс сами петли закисли насмерть.
Греть и раскрывать ворота пытаться.
Они деревянные, и сгнили внутри, левая воротина сломана на 2 части, они откроются только в одну сторону, и дальше только н свалку
Петли то из железа. Доски от петель открутить и ворота снять ещё как вариант
Я тогда без ворот останусь вообще)) петли то мощные, если надавить, то откроются, только дверь со стороны калитки развалится на 2 части, она уже треснула сильно, и держится только на металле, которым дверь оббита
Я думаю, что начинать надо с определения крепко ли стоят стены!
Далее смотреть как фундамент гидроизолировать и есть ли смысл. Это будет пересекаться с первым пунктом.
Если есть шанс на строение, то делать вентиляцию и изолировать от влаги.
Смотреть крышу, там ясно протечки будут. Решать вопрос.
1-м делом чистка гаража в нульс, чтобы вообще ничего не было .
2-е крыша --- сделать чтобы не текло .
3-е электрика
4-е ворота
5-е пол .
Потом можешь сдавать, лучше сразу на долгий срок .
Пока чисткой занимаюсь, раз в пару недель приезжаю, практически всё разгрёб, остались инструменты и моторы, в первую очередь хотел ворота поменять, потому что через дверь я не могу вынести стелажи и шкаф, а ворота целиком не открываются
Если сам заниматься ничем не хочешь и не самоделкин, а просто под сдачу, то по минимуму — крыша — за 20 перекатать сверху, ворота — тут новые однозначно, на авито смотри "изготовление ворот" подешевле, пол — бетон, проводку выкидывай старую — ставь новый щиток с парой розеток прямо на щитке и все, по паре светильников на каждую стену (проще чем на потолок и дешевле). Косметику не трогай (максимум в белый цвет задуть все стены и потолок, без всякой штукатурки).
Арендатор придет — гараж пустой, свет есть, розетка есть, ворота есть, крыша новая. Все остальное доделают арендаторы, если им надо будет (смотря под что возьмут, если под склад — им нафиг ничего не надо кроме этого).
Весь мусор вывози сразу не разбирая, металл тоже сдавай сразу и не думай. Половина двигателей заклинена в такой влажности, половина инструмента тебе не понятна, не нужна и все равно ржавый. Если начнешь в этом ковыряться и перебирать, то полгода будешь эти кучки перекладывать (тут нужное, тут ненужное, тут может пригодится, это продать можно, это — не знаю что, но прикольное).
Для начала контейнер и всё выгрести, чтобы видеть фронт работы. Что ненужно-в метал/мусор.
Крышу перекрыть заново 100%.
Перфоратор лучше купить. дыры в полу залить смесью локально.
Если гараж будет холодный, утеплять не надо.
Дыры в воротах тоже делать не надо, А вот норм вентиляцию с выходом на крышу лучше сделать, особенно из подвала.
Потолок утеплить и подшить до ровного.
На ровный и чистый потолок установить светильники. Найти протечки в крыше и устранить. И не стоит сдавать в чермет двигатели.
Смотрю, там даже какое то подобие циркулярной пилы есть.
Надо не косметикой заниматься, а в первую очередь устранить протекание! А уже потом все остальное.
Согласен, немного не в той последовательности написал.
Сначала определись для каких целей тебе гараж, остальное из этого само выйдет.
Светильники или в рёбра или на тросс, но как жить без перфа — я хз 🤦
На край можно перф на день одолжить или в прокат.
Чтоб вытравить пауков, подожги там серную шашку (которая для теплиц)
Все кто есть сдохнут или съебутся
Что то такое? Много раз их травить нужно? Или одной шайбы хватит?
Целиком все сожги, главное по технологии сделай, чтоб не сжеч гараж
Зажигаешь, уходишь и через дня три возвращаешься
vazelinze
Что то такое? Много раз их травить нужно? Или одной шайбы хватит?
Ну ее эту шашку

Ух блин, так весь гараж расфигачить можно
Во во, хорошо не натворил дел еще.Это в пустом гараже наверно можно, а если гараж уже заставлен вещами, инструментом, а если кто догадается с машиной вместе это делать.Чур меня от таких советов, пусть с пауками и плесенью чем так
Ну, планирую все вынести до конца, но все равно, ворота металлические, и щиток
VALERA-TRAVMAT
Чтоб вытравить пауков, подожги там серную шашку (которая для теплиц)
Все кто есть сдохнут или съебутся
Фигасе, не знал о таком👍
так же если была плесень, она тоже уничтожится
Класс!
VALERA-TRAVMAT
Чтоб вытравить пауков, подожги там серную шашку (которая для теплиц)
Все кто есть сдохнут или съебутся
Лучше толовую) 100% гарантия
Ворота б/у на авито ищи не спеша, будет в разы дешевле. Для этого надо замерить свои с учётом высоты пола и балки над воротами. А если с нуля всё делать и чужими руками, то выгоднее продать гараж как есть.
Сверлить это надо ручную дрель найти советскую может среди этого завалялось😂
Проще его продать а деньги вложить в более доходное место. Делать там ремонт вам встанет тысяч в 300 плюс минус, сдадите вы такой гараж, хорошо если за 10, я так понимаю это область? Три года только ремонт будете отбивать, это не бизнес а чистая благотворительность в итоге
Куда там 300р?
Крышу перекрыть, новые ворота и полы, внутренняя отделка легко потянут на эту сумму при найме рабочих и покупке материалов
Что же это все по 100р?
Если ворота 50р, то их и поставить 50р?
Куб бетона М300 3.500р, ну там пусть даже 5кубов =17.500 за работу даже брать так же, плюс выровнять, дополнительные, ну пусть даже 50р за пол и то дохрена.Крышу наплавитт новую рублей 30.
В 150 можно уложиться.Но не 300, сам гараж рублей 500 стоит
Ну тут кого найдете и как договоритесь, если самому все делать можно вообще сильно сьэкономить, да и в области цены подешевле чем в городе обычно. Просто если делать качественно и хорошо, дешево это никак не будет, а там по сути надо делать полный капитальный ремонт гаража. Другое дело кому это все в итоге надо и где территориально гараж, от этого многое тоже зависит, в тч и спрос и ценник, хоть на аренду хоть на продажу
Если под сдачу можно дешево и быстро сделать, халтурщиков полно.А так конечно при желании и финансах дворец можно сделать.
Сначала определитесь, Вам для чего
— чтобы машину ставить
— мастерская и ремонт
— просто как складбище вещей и т.д. и чтобы был
— под продажу
В любом случае, если недорого, то многое делать самому. Начать с вентиляции и гидроизоляции крыши. Пока сохнет — вывозить хлам.
наймите строителя, можно дешевого;)
Для начала надо освободить гараж от всего хлама, чтоб было понятно с чем работать. А потом уже ремонтировать, начиная с крыши. Сделать наплавляемую кровлю с перекрытием на соседей (хотя крыша в гараже вроде не бежит). Потом воротами заняться — старым совсем плохо, так что тут походу только замена (50тр за ворота под ключ не так уж и дорого нынче, тем более для Москвы. Утеплить можно самому потом, ничего сложного. Ворота обязательно с калиткой делать, так удобнее будет. Пол залить бетонной стяжкой полностью лучше, потом покрасить чтоб не пылил. Стены и потолок покрасить обычной краской фасадной белой. Сделать проводку со щитком, светильники можно на боковые стены прикрепить, розетки по углам несколько штук
Если цена 50 к то за ворота, то это совсем недорого,
Нужно определится с шириной ворот, а то и смысла поди нет их менять, а то потом милиметровпть, однозначно ширина под Москвич,
Зачем гараж человеку-рукожопу? Прошу меня простить, я очень не хочу Вас оскорбить лично.
54К за ворота в гараж под сдачу — прям жир. Сварить рамку из уголка 50-ки и два листа металла 2мм — полдня работы в одного. Навесить на эти же петли. Я сам варил в 2 своих гаражах ворота. Надо искать не фирму, а какого-то умельца там же в гаражах. Если они еще не вымерли конечно.
Первым делом конечно крышу закатать наплавляемой кровлей. Делать или нет стяжку на крыше — надо смотреть её состояние. Снять старый рубероид и замазать неровности готовой штукатурной смесью. Влажность в гараже — из-за того что закрытый стоял долго.
А под что гараж сдаваться будет? Если просто машину ставить — можно просто залепить дыры в полу готовой ЦПС, которую в мешках продают. Если под работу какую-то — имеет смысл сдать как есть в зачет наведения порядка. Кто будет работать сделают себе пол какой им надо.
Если в ближайшее время (года 2-3) тебе лично этот гараж не понадобится — я бы не вкладывался в ремонт, а продал как есть.
Не сварочного аппарата, не навыков сварки у меня нет, рядом прошелся, каких-то умельцев тоже не нашел.
Сдавать думал всё равно под что, лишь бы не раздолбили там всё, продавать не очень хочу, деньги с продажи мне пока некуда вложить, а так, стоит, дешевле не становится.
Дешевле 50к на Авито я не нашел, чтобы фирмы делали, там у всех +- одни и те же
Сейчас это нормальная цена, я 5 лет назад варил сам, мне металл обошелся в 25, но я делал из 3мм листов и высота чуть выше стандарта, плюс покраска утепление, замки к 30ке точно.
ну может быть, я варил 10 лет назад.
Для ворот разницы нет 2 или 3 — для таких толщин инструмент один и тот же для вскрытия.
Блин, как же все стало дорого!
PS. У меня в одном из гаражей ворота были вообще из жести, ржавенькие, так стоял лет 15 без проблем. Потом купил железо, ворота переварил, покрасил — через 2 недели вскрыли гараж, унесли разный электроинструмент инструмент хороший, комплект колес — около 100 всего. по тем ценам.
По сути да, разницы нет, я выбрал 3мм, что его не так ведет при сварке, и разница в цене не сильно отличалась с 2мм.
У моего друга и ворота не трогалали обнесли гараж, пробили стену соседского(он крайний был) и пробили стену между ним и соседом, вышли спокойно через ворота взяв по пути с собой так же на 100р инструмента
а сейчас еще появились аккумуляторные УШМ-ки.
У меня тоже ворота целыми остались — замки были слабым местом, новый замок только-только пришел, в верстаке лежал, не забрали. После этого купил бокс в паркинге с живыми сторожами, но блин дорого!
Я ж поэтому и советую автору два замка внутренних и никаких навесных с ушами.В воротах должны быть штыри от снятия после спила петель
Не вздумай сверлить плиту пэшку так, как нарисовал. Там толщина ~3см.
Светильники крепить только в рёбра.
Хм, спасибо за информацию, точно нельзя там закрепить лампы? Хотел в нишах повесить
Зачем они тебе в нишах они будут оттенять и половина гаража будет тусклой. По вентиляции нужен не только приток но и отток на крыше. Изоляцию лучше срезать полностью, я срезал себе и соседям по пол метра и потом ещё метр перехлеста на их старую изоляцию. Пол я бы бил весь и делал новую стяжку. Не понятно где там ещё могут быть пустоты. На грунте можно оставить даже остатки этого пола, только его надо хорошо раздробить, я когда делал заказывал себе бетон с фиброй чтобы не армировать.
Снять всё покрытие, я спрашивал, стоит ~70-90к при этом желающих не особо, а у меня по сути течет только сзади, покрыть поверх, 20-25к
Я покупал гараж с новым покрытием оно сдиралось полосами изоляция не проплавлены. Вода штука коварная дырка может быть и через 3 гаража от тебя но под этими 10 слоями текет именно к тебе. Я делал сам ничего сложного там нет. Самое сложное затащить на крышу изоляцию и баллон. Я сторонник того что если делать то делать, а не тяп ляп. Хочешь сэкономить старое сними сам пусть направляют новое. К сожелению вложить 2 копейки и качество не совместимые понятия.
Sna4es
Не вздумай сверлить плиту пэшку так, как нарисовал. Там толщина ~3см.
Светильники крепить только в рёбра.
В ребрах рабочая арматура.Там сверлить нельзя
Можно поискать схему раскладки арматуры и найти место без неё.
megacuben
В ребрах рабочая арматура.Там сверлить нельзя
А как лампы тогда крепить? У меня сейчас по середине лампы, между арматур, я об них всё время головой бьюсь
В межплитный шов вколачивай дюбеля или деревяшки
Думаю что будет низковато, сейчас нам по середине лампы весят, я постоянно головой бьюсь
Sna4es
Не вздумай сверлить плиту пэшку так, как нарисовал. Там толщина ~3см.
Светильники крепить только в рёбра.
Толщина полки такая и есть. Крепить к ребрам нельзя
У меня сосед в перемычках сверлил дырки, натягивал трос и вешал на него.
Начни с крыши и вентиляции
Самое первое это крыша, чтоб убрать всю влагу, после ворота, а дальше уже электрика и косметика.
Где искать специалистов на крышу? Спрашивал вокруг, только пара бригад иностранных специалистов работает, и делают так себе.
Авито в помощь, много кто этим занимается.
Движки на авито, остальное тоже туда же, только цены помониторить, вроде ничешные аир 56 или АИР63, я бы и правда с крыши начал, по крайней мере отцовский так и делал, ибо текло аж внутрь, современный рубероид мне положили и смолой заделали до кучи. Пол расковырять и выпрямить наверное лучше. Щитки интересные, таких с амперметром никогда не видел.
Да дед в НИИ работал, всякие приколы мастерил, там много станков и подобного
А что делать со всякими напильниками и гаечными ключами? Этим кто то пользуется сейчас? вряд ли будет сильно просто продать это на авито, хоть за какие то деньги
Ого, если в НИИ то может что то поинтереснее будет найдено!) напильники и ключи тоже на авито, не уйдут, так в металл
vazelinze
Да дед в НИИ работал, всякие приколы мастерил, там много станков и подобного
А что делать со всякими напильниками и гаечными ключами? Этим кто то пользуется сейчас? вряд ли будет сильно просто продать это на авито, хоть за какие то деньги
ключи и прочее готов приобрести, да и гараж если в нужном направлении арендовал бы))
У меня такой-же. Сделал косметику и всё.
Косметика, это типо чего?
Покрасио внутри и всё. С потолком чуть лоханулся, краску водоэмульсионку намазал, а надо было акриловой как стены и пол. С бетоном после зимы лпжа вышла, видать залил прошлый владелец через Ж, пришлось перекрасить еще слоем т.к. отслоился 1см пластами в паре мест.
Красилол краской ЭП-1 а подкрашивал для разметки АК-511.
Ну, по первому фото, состояние было неплохое и до) Стало по светлее
Ну, обычные голые стены. Голая пещера, по сути бетон люта пылил, как в мукомольный завод заходишь.
В твоём случае я бы не заморачивался и взял бы, просто прибрался бы, обязательно покрасил вмё, но крась лучше краской, которая, держит воду типа акриловая. Меньше влага будет внутрь испаряться со стен потолка внутрь. Ну, с крыши, если где-то течёт. У меня я так и не понял сама крыша не течёт, но что-то после зимы там была вода, видимо, через трубы вентиляции накапала.
JON2006
Покрасио внутри и всё. С потолком чуть лоханулся, краску водоэмульсионку намазал, а надо было акриловой как стены и пол. С бетоном после зимы лпжа вышла, видать залил прошлый владелец через Ж, пришлось перекрасить еще слоем т.к. отслоился 1см пластами в паре мест.
Красилол краской ЭП-1 а подкрашивал для разметки АК-511.
под краску ЭП-1 чем грунтовать пол надо?
Я грунтовал латексноц грунтовкой глубокого проникновения ст17 и glims (дешевле была, а по факту одно и тоже)
А нафиг он нужен. Всё равно снесут. У Мишустина гараж снесли 🙂 а этот и подавно. Не сегодня, так завтра.
Он в области, лет 5-10 есть ещё, а там видно будет, тем более под опорами ЛЭП находится
Тогда да. Можно позаниматься
Ну я надеюсь вложить тысяч 150 +-, и постараться года за 2 отбить, а там посмотрим
Хотя что то пишут про стяжку на крыше, и мне кажется, уже из бюджета выбиваюсь. :(
Потолок- тонкостенная плита, его только утеплять(подшивать доской, ложить утеплитель) сначала иначе будет постоянно промерзать и будет влага, это первое что надо сделать и перекрыть крышу. Задняя стенка от соседа скорее всего течёт или там стык двух гаражей, по любому перекрывать с нахлёстом в метр-полтора на соседний. Вот когда будет сухо в гараже, тогда и за что то другое можно браться, а так, чего лепить всё вподряд если за шиврорт льётся.
Начните с наплавляемой кровли, бетонной стяжки (куба 3 надо заказать) и холодных 1-слойных металлических ворот (с вент. решёткой на уровне колена). Перед этим есть смысл сдать в металлолом всё ненужное, вкл. подгнившую электрику. Перфоратор не нужен, для светильников, розеток, выключателей и нового щитка с 2-мя автоматами — хватит китайской ударной дрели за глаза.
Стяжку прям поверх старой лить?
И вот, приложил фото ворот, которые планирую заказать, то что нужно?
Калитка- лишнее. Просто створку одну поменьше по ширине — да и всё, будет удобно. Стяжку лить, убрав осколки, естественно.
Ну у нас калитка была, очень удобно, не заглядывает каждый, что мы там делаем, заодно крепче ворота мне кажется будут, 4 задвижки всё-таки, вместо одного замка
Все правильно, делайте с калиткой, намного удобней чем открывать целую воротину.Плюс зимой если снег навалит, а лопата в гараже, открыл калитку которая выше низа ворот, откопал и открыл ворота если нужно или не нужны ворота зашел и вышел ничего не копая.
И сделайте 2 разных замка на калитку, навесные не делайте и уши не приваривайте так же как и ручку снаружи.Обязательно штыри от съема ворот и калитки с петель.Вентиляцию лучше в стене сбоку ворот сделать, а не а самих воротах.Если сдавать, можно не утеплять пока, кому надо сами утеплят.Ворота лучше сразу поднять на кирпич/полтора, если дорога грунтовая, если асфальт не критично если у гаража есть возвышение.Нижние засовы можно повыше сделать чтобы сильно не нагибаться, на фото они прям у пола.
Хм, кстати да, там прилично снегом засыпает, а достать лопату нереально без калитки
Перед входом асфальт, но сосед говорит, что от влажности грунт подниматься может, и ворота у него поднятые, начинают чиркать по земле
Стенка там толстая, так что дырявить такую толщину ради вентиляции не хочется, думал дырка в воротах была бы лёгким вариантом, или от этого есть какие то минусы?
И почему не стоит делать ручку? Если зимой примёрзнет дверь, мне кажется сложно будет открывать, нет?
Делай дырку в воротах, а сверху козырек в форме 4. Я так сделал приток отличный
Есть фотка?
Слева моя, метал, справа соседа из пластика, леруа
vazelinze
Хм, кстати да, там прилично снегом засыпает, а достать лопату нереально без калитки
Перед входом асфальт, но сосед говорит, что от влажности грунт подниматься может, и ворота у него поднятые, начинают чиркать по земле
Стенка там толстая, так что дырявить такую толщину ради вентиляции не хочется, думал дырка в воротах была бы лёгким вариантом, или от этого есть какие то минусы?
И почему не стоит делать ручку? Если зимой примёрзнет дверь, мне кажется сложно будет открывать, нет?
Дырка в воротах это просто чисто эстетически не очень смотриться, а так хозяин барин, плохого нет, если только потом утепление будет и нужно будет эту дырку как то обыгрывать.
Ручки, петли это потенциальные места за, что ворота можно дернуть и проникнуть внутрь.
За 5 лет ни разу не было такого чтобы я не открыл калитку, не примерзала она так
Yprime
Калитка- лишнее. Просто створку одну поменьше по ширине — да и всё, будет удобно. Стяжку лить, убрав осколки, естественно.
Дошел до стяжки :)
Ты заказывал миксер с заливкой, или сам как то разводил на месте?
Миксер, конечно. С 2-мя рабочими со "швабрами".
7,2*4,1*0,15 + 4,1*1*0,1 (у ворот) = 5 м3
Дорого вышло за материал?
Дорого рабочие взяли?
9 лет назад всё казалось недорогим… Рабочие входили в стоимость, приехали на миксере. Типа "стяжка от 30 до 100 м2 под ключ". Из минусов — отсутствие "железнения" верхнего слоя (миксер-то однородную кашу шлангом вываливает). Через 12-15 дней покрыл всё грунтом по бетону. Но покрытие не особо стойкое, стирается помаленьку.
Мб мне есть смысл вымести мусор, залить дырку и покрыть всё грунтом по бетону?
Грунтуется бетон уже после схватывания стяжки. Можно и железнение сделать, просто 20 кг портленда-500 на 25-30 кг очень мелкого песка замешать и покрыть как шпатлёвкой только что схватившуюся стяжку. У меня уже лежали разобранные стеллажи для колёс, верстак и несколько коробок "ценностей" из предыдущего гаража — проще было метёлкой грунт красить, чем "железить" раствором с высокой концентраций цемента.
павуков не трогай) они хорошие!
Ну, вроде не сильно напрягают, но реально весь гараж плотным слоем в паутине, не очень то вид имеет
SuperMeatBoy
павуков не трогай) они хорошие!
Это если их мало…))
Если в продажу двигатели, то интересует с белой крышкой. В личку напиши.
Посмотрите канал Гаражные махинаторы, они много гаражей отремонтировали, все показывют как и, что.
Да, смотрел, даже связаться с ними пытался (Не на один контакт не ответили), но у них в основном металлические гаражи, и делают они сейчас всё с приличным бюджетом.
у них на канале бомжара есть — Тутонсер зовут, можно с ним связаться, он за ящик водки ремонт сделает.
Ворота развалились — а что с ними? Если сгнили — то менять. Ну или поднимать. Ну или подрезать снизу (самое дешевое).
Из вопросов:
— Есть ли смысл утеплять ворота, если плохая вентиляция? И в гараже с деревянной толстой дверью зимой заметно влажно. — нет (если все остальное неутепленное и не будет печки зимой).
— Есть ли смысл делать доп. вентиляционное отверстие в металле, внизу ворот, для улучшения вентиляции? — обязательно. Я делал внизу дырку, а с другого конца — 2 трубы.
— Стоит ли крыть крышу поверх 2х слоёв старого рубероида? Или вообще может попробовать дырки заделать? как это обычно делают? — снять все сопли, посмотреть плиту — если трещины — сделать стяжку, откос и постелить новую.
— Есть ли смысл разбивать весь пол, чтобы переделать, или просто залить дырку наливным полом, и оставить как есть? — смотри, есть ли трещины и пылит ли он.
— Если там такая влажность весной, стоит ли там ставить уличные розетки? или в принципе обычные могут работать исправно? А зачем он нужен с высокой влажностью? Грибы выращивать? Убирай влажность.
— Чем сверлить плиту на потолке если нет перфоратора? Или как иначе закрепить светодиодные светильники на потолке? Не скажу, сам буду делать освещение. Ну или крепить на стены. И купить перфоратор (взять в аренду).
— На что стоит ещё обратить внимание? Чтобы это всё не развалилось, или может есть востребованные вещи для арендаторов, которые лучше сделать? Посчитай затраты, посчитай рентабельность места и гаража. А то вбухаешь кучу денег, а потом не продашь. Сделай отмостку.
— В гараже куча старого инструмента и советских электро двигателей, что с ними можно сделать? Нужно это вообще кому то, или проще сдать на металлолом? — Всё на авито.
Ну и заодно, реально как то вытравить пауков? Зачем? Пусть живут, комаров и мух не будет зато.
Ворота не открываются, и у двери сломались на 2 части
— По вентиляции, А есть вариант не сверлить трубу на крышу? Могу вывести только наверх (сзади другой гараж) И чем сверлить? Нужно спецов вызывать? Там же балка.
— По крыше, на сколько дорого может быть стяжка и т.д? Звучит как что то, на все деньги.
— По аренде, планирую за 7-10 сдать, там вроде вокруг куча новостроек, а гаражей мало рядом, остальные снесли
— Советские двигатели можно целиком продать? Не только как метал? Там какие то 3х фазные есть и т.д. насосы какие то
— По вентиляции, А есть вариант не сверлить трубу на крышу? Могу вывести только наверх (сзади другой гараж) И чем сверлить? Нужно спецов вызывать? Там же балка. — вызывать спецов, сам не просверлишь. Лучше вертикально вверх.
— По крыше, на сколько дорого может быть стяжка и т.д? Звучит как что то, на все деньги. — если сам будешь делать — копейки (цемент, вода, песок)
— По аренде, планирую за 7-10 сдать, там вроде вокруг куча новостроек, а гаражей мало рядом, остальные снесли — помониторь рынок, пообщайся с соседями
— Советские двигатели можно целиком продать? Не только как метал? Там какие то 3х фазные есть и т.д. насосы какие то. — все можно продать)
Тоесть достаточно просто сделать дырку в конце гаража, вставить туда трубу и вывести на крышу?
Там плиты в таком себе состояние, есть опасение, что ни просто развалятся, и вод больше затекать будет
Ну типа) Смотря какой объем гаража, я делал 2 трубы по 3м 100-ки, сейчас бы сделал вообще с 150-ой. Ну и сверху грибок.
То есть нужно впереди гаража — дырки снизу,
в конце — дырки вверху, чтобы воздух всасывался снизу и выходил сверху, тем самым всю влажность выдувая.
vazelinze
Ворота не открываются, и у двери сломались на 2 части
— По вентиляции, А есть вариант не сверлить трубу на крышу? Могу вывести только наверх (сзади другой гараж) И чем сверлить? Нужно спецов вызывать? Там же балка.
— По крыше, на сколько дорого может быть стяжка и т.д? Звучит как что то, на все деньги.
— По аренде, планирую за 7-10 сдать, там вроде вокруг куча новостроек, а гаражей мало рядом, остальные снесли
— Советские двигатели можно целиком продать? Не только как метал? Там какие то 3х фазные есть и т.д. насосы какие то
вижу мелкие аол, 4аам, аир/аис. На барахолку можно попробовать выложить, но денег много не принесет. Весной брал нужные мне по мощности и оборотам мелкие трехфазники по цене 1.5-2 новые с хранения (но были индивидуумы, которые и за 5-7 выставляли- наверное до сих пор продают).
1. Крыша.
2. Пол (проверить состояние всей поверхности), залить дырку можно какой-нибудь "перфектой". Я проверил, но перезаливал пол весь. 250 бетон, 4 куба (ушло 3), стоил 26к с доставкой, но у меня площадь больше. Ровнял сам, но лучше взять друга ))) Ибо можно помереть от усталости.
Как проверить состояние? Попрыгать на нём? Вроде провалилось только у дверей, в остальных местах я ходил, вроде нормально, только верхний слой много где раструхлявился, и превратился в пыль
молоток, зубило. Если гуляет, то под весом машины лопнет. Перфоратор одолжить, пройтись. Я сам оставлял часть предыдущей стяжки, та что отваливалась, и где были трещины — там отбивал. Всю "труху" сверху нужно убрать.
Если хорошо и недорого то самому всё делать.
Крышу, снимать рубероид или что там. И хорошо бы небольшую стяжку сделать, а сверху Технониколь.
И делать хоть небольшой козырёк перед воротами.
А полы смотреть нужно
Нижний слой, может реально рубероид, тот что по выше, вроде что то по новее, но точно старше 10 лет. на крышу я думал искать кого то, там же по идее оборудование нужно?
На крышу надо двух узбеков и баллон с горелкой
Мне скинули пару контор, там либо покрывать третьим слоем, тысяч за 20, либо всё вскрывать, и переделывать крышу за 90
Чето жирно хотят. Не надо вскрывать крышу. Пройди ее битумным праймером и поверх слой стеклоизола хка и все. Еще лет на 15 хватит.
Я на авито 4 листа объявлений пролистал, и всем написал, 70% не хотят браться, 30% со скрипом, но за большие деньги, объясняя что это большой геморой, и нужно отколупывать, замазывать бетоном и т.д. потому, что когда вскроешь, оно разваливаться будет
Я свой поверх новым слоем за 4 часа сделал. 6х4,3. В паре с молодым узбеком. Дал ему пятак
Материал сколько стоил?
Около 1000 рулон. Брал рулоны по 10м. 3 шт и пол рулона у соседей отжал