Всех приветствую!
В предыдущих записях я спрашивал какой налог придет с продажи гаража и земли.
Вариантов было много, подведу итог после продажи, может кому будет полезно.
Добавлено: Землю в собственность я оформлял по амнистии. Гараж и земля у меня до 5 лет в собственности.
.
Налогом не облагается гараж стоимостью до 250 т. Или от 5 лет в собственности.
Земля под ним не облагается до 1 млн.р.


Комментарии 34
в Москве такие же законы(
"Налогом не облагается гараж стоимостью до 250 тысяч".
Облагается, просто при декларировании продажи можно воспользоваться налоговым вычетом, и вот именно он составляет 250 т.р.
Вот по истечению 5 лет права — действительно не облагается.
Но это разные вещи :)
Не путайте.
Вычет получают с покупки, не с продажи. С покупки гаража вычет не получить.
Чтобы получить 250 т. Нужно продать на 2 млн.
Я не путаю, я занимаюсь гаражной недвижимостью :)
И говорю про налоговый вычет именно с налогооблагаемой части дохода при продаже.
Возврат НДФЛ с покупки — совершенно другая тема, ее здесь вроде не касались.
В мск тоже, но выплаты там более менее адекватные при сносах🤔🤔🤣
Амнистия не работает в трех городах(мск, питер и севастополь), в мск хотя бы компенсации адекватные платят при сносе( а у нас, в спб, если и платят, то максимум 60труб при самом большом везении хозяина и расположении звезд).насчет отнесения кирпичных и бетонных боксов к движимости, такое хитрожопое ноухау возм.только в спб?
просто у вас земля на вес золота
Поэтому и сносят почем зря, ибо не относят умышленно к недвижимости
Я думаю в Москве такие же законы. В регионах пока всё иначе.
в СПб абсолютно все гаражи являются движимым(!) имуществом (с подачи ВВ Матвиенко в свое время) и никакие налоги не платятся никем и никому
Ну у вас свои законы.
Кто может не платить налог при продаже гаража в 2024 году
Эксперты разъясняют, кому не придется перечислять в ФНС 13% от стоимости только что проданного машино-места
Поскольку гараж, гаражный бокс или машино-место в паркинге — это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.
Причем как для маленького железного гаража за 500 000 рублей где-то на окраине города, так и для машино-места за 2 000 000 рублей в паркинге престижного жилого комплекса. Только в первом случае в ФНС бывший собственник должен перечислить после реализации 65 000 рублей, а во втором — 260 000 рублей.
Однако, есть несколько категорий граждан, которые не обязаны платить этот налог в 2024 году.
Владеющие гаражом больше 3 или 5 лет
За продажу гаражного бокса или места в паркинге не нужно платить государству 13%, если этот объект недвижимости был в вашей собственности больше минимального срока владения, установленного законом.
Минимальный срок владения составляет 3 года, если гараж получен в собственность по наследству, а также договору дарения от члена семьи или близкого родственника. А еще, когда он не относится к объекту недвижимости и считается «иным имуществом». Под это определение попадают гаражи-ракушки, навесы и иные строения без фундамента, которые можно переместить, не нарушив их целостности.
Во всех остальных случаях, включающих покупку, минимальный срок владения гаражом или машино-местом в паркинге составляет 5 лет. Срок нахождения гаража в собственности исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него. Она указана в свидетельстве права собственности, которое выдавалось до 15 июля 2016 года, либо в выписке из ЕГРН.
Продавшие дешево или без прибыли
Во всех остальных случаях, когда гараж или машино-место проданы раньше, чем истек минимальный срок владения, то есть объект недвижимости находился в собственности менее 3 или 5 лет, также можно обойтись без уплаты НДФЛ.
Во-первых, эту возможность предоставляет ежегодный налоговый вычет — имущественная налоговая льгота, максимальная сумма которой для гаража или машино-места составляет в 2024 году 250 000 рублей. То есть не нужно платить налог с продажи гаража, от которого вы избавились всего через год за 200 000 рублей.
А во-вторых, НДФЛ не придется платить, когда вы продали гараж за те же деньги, за которые купили год или два назад. Например, если машино-место было приобретено в 2022 году за 700 000 рублей и продано в 2023 году за аналогичные 700 000 рублей.
В этом случае сделка не принесла владельцу никакого дохода, а значит, и налога по нему быть не может. Правда, отчитаться перед налоговой, сдав нулевую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего после продажи года, все же придется.
С интернетов (с)
В любом случае, насколько я понимаю, можно так же задекларировать расходы на приобретение, ремонт или иные вложения в этот гараж и свести налог ближе к 0.
То есть если гараж в собственности больше 5 лет, и я продал его за 1млн, то налог с него не надо платить?
Да
А если недавно оформил по амнистии, тоже распространяется?
По сути, думаю тут вообще без налога. Т.к. формально вы не покупали его а заявляли право на собственность.
Поэтому и спрашиваю, зная наше государство есть сомнения
Не знаю чем всё закончилось. Но когда мне продавали гараж, говорили, что придется налог платить с продажи из-за того, что оформили по амнистии и срок владения начался с даты оформления
KalinovodPTZ
А если недавно оформил по амнистии, тоже распространяется?
Еще как распространяется. Читайте по написанному и воспринимайте как это написано. Вы должны быть законным собственником 5 лет. А свои законные права с ваших слов, вы оформили недавно.
KalinovodPTZ
А если недавно оформил по амнистии, тоже распространяется?
Мой личный пример. Гараж был приобретён в декабре 1995г. (бумажка о вступлении в кооператив, больше ни чего не было). В мае 2023г гараж был оформлен по амнистии и в июне 2023г он был продан. При посещении налоговой, был дан ответ, что налог не уплачивается и налоговая декларация не подаётся, тк счёт идёт не от момента оформления (23г) а от приобретения (95г) ps. при этом ни каких доп налогов за предыдущии года и штрафов не начисляется. Как обычно, лохами стали те, кто побежал оформлять сразу а не перед продажей. Они платили все эти года налог)))
ох уж эти сказочки :))) сроков исковой давности по налогам нет :)) др дело за сколько вы продали, если до 250К, то и да-платить не надо
Я написал как у меня было. Можете не верить, можете хихикать, мне всё равно. И да, гараж был продан за 650тр.
SAMATLOR
ох уж эти сказочки :))) сроков исковой давности по налогам нет :)) др дело за сколько вы продали, если до 250К, то и да-платить не надо
3 года срок
KalinovodPTZ
А если недавно оформил по амнистии, тоже распространяется?
Да, распространяется. Как и наследство.
В наследство считается не с даты оформления а с даты смерти
Вот тут не сталкивался. Но спорно. Ведь с момента смерти собственника нет, а появится он только через полгода минимум после выдачи свидетельства о праве на наследство.
Никаких спорных моментов. В наследовании момент наступления права собственности исчисляется со дня смерти наследодателя, несмотря на то, что регистрируется оно, как правило, на 6-7 месяцев позже.
Lexusssr
Вот тут не сталкивался. Но спорно. Ведь с момента смерти собственника нет, а появится он только через полгода минимум после выдачи свидетельства о праве на наследство.
С момента смерти. У меня так написано в документах на право собственности ( наследство) на гараж.
Я извиняюсь…
Получается любой наследник получает долг коммуналки за 7 месяцев + пеня?
PS А нсли наследников не один, а второй алкаш, то это получается опять суды, решаем как платить и пеня за год уже, а то и больше…
Классная схема😀
Тут уже не могу сказать. У меня было без долгов.
Manul
Я извиняюсь…
Получается любой наследник получает долг коммуналки за 7 месяцев + пеня?
PS А нсли наследников не один, а второй алкаш, то это получается опять суды, решаем как платить и пеня за год уже, а то и больше…
Классная схема😀
Долги по коммуналке не переходят новому собственнику (даже если вы купили квартиру заведомо с такими долгами).
Вот долги по взносам в фонд капремонта — да, переходят.
Нужная инфа) спасибо
Спасибо. Не обращай на Всезнаек