Всем Привет! Хочу рассказать, как я купил гараж и успешно его приватизировал. И сколько это заняло времени. Если у Вас есть гараж и земля, которые не в собственности, есть время узаконить это до 1 сентября 2026 года. Если кажется, что времени еще вагон, то это не так. Процесс оформления документов затягивается до полугода, а может и ещё дольше. Поэтому если вы всё-таки решились, то лучше не медлить.
Итак, по-первых, зачем всё это нужно? Я консультировался с юристом. Попробую передать общий смысл как умею. Как таковых, "нормальных" документов на собственность на гараж долгое время не было. Есть запись в амбарной книге, что гараж за вами. Но это "такие себе" документы если честно. Сегодня они есть, завтра нет. А послезавтра эта земля под гаражами окажется нужна какому-нибудь застройщику и вас попросят. Неожиданно может выяснится, что срок аренды этой земли под кооператив заканчивается. Вы же не следите за такими вещами, не так ли ? И его могут не продлить. А потом землю купит застройщик и вас попросят. Да, просто, вот так. Вы повоюете какое-то время, но потом, в конце всего, сдадитесь. Потому что по документам всё честно. С законодательной точки зрения. Гараж то как бы ваш, но вам не принадлежит. У вас нет ни документов на здание(гараж), ни на землю. Есть членская книжка, записи, что вы платили за свет, вывоз мусора и прочие взносы. У подавляющего большинства людей документов на гараж нет с 90х, а у некоторых утеряны. Просто гараж был деда, а теперь он "мой" ну вот как бы и всё.
Поэтому основной смысл "Гаражной амнистии" в том, что она позволяет гражданам в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года), бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом легально распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса.
В конце пути у вас на руках будет выписка из ЕГРН на землю и выписка из ЕГРН на здание (гараж) . Почти как на квартиру или на дачу. Вы именно ВЛАДЕЛЕЦ земли и ВЛАДЕЛЕЦ строения — ГАРАЖА. Здорово ? Здорово, конечно. Попробую рассказать в подробностях как я это делал.
13 июня 2024г, я после полутора месяца поисков купил гараж-мастерскую на 28 метров квадратных недалеко от дома. Продавала его вдова прежнего владельца, которая в силу своего здоровья (а в гараж нужно ходить и следить за ним) уже не могла регулярно приходить. После смерти мужа гараж был в её владении год. Потом ей срочно понадобилась определённая сумма денег на зубы и гараж было принято продавать. Мне удалось купить его по приемлемой цене, но действовать нужно было быстро. Место было достойное и сам гараж это больше мастерская, чем гараж. Желающих было вагон и маленькая тележка. Толком не успели подписать бумаги. А из документов у меня на руках в конце сделки были только её расписка о получении денег и, собственно, всё. Записи в амбарной книге не считаю. После вступления в наследство она, его, разумеется, не приватизировала. Если бы она его приватизировала, то после покупки мы бы пошли в МФЦ и переписали собственника на меня. А так мне пришлось пройти эту процедуру собственноручно. Но это было одной из причин относительно доступной цены, хотя мы особо не торговались.
0 Этап) После покупки мне нужно было две вещи. Первое это доказать что нет долгов за электроэнергию. Мне дали телефон местного электрика, которому я скинул в What'Up фото своего электросчётчика с показаниями и пломбой. Для этого его пришлось немного разобрать.
0.5 Этап) Далее я пошёл к Председателю Гаражного Кооператива и взял от него справку, что теперь владелец я и у гл. Бухгалтера взял вот такой лист. В принципе тут всё написано.
1 Этап) В местной организации, занимающейся кадастровыми работами я приложил следующий список документов:
-Ксерокс паспорта,
-Ксерокс Снилс.
-Тех паспорта не гараж нету, откуда?
-Справку от председателя, что он заявляет что гараж "типо" мой теперь 😃.
-Доверенность мне не нужна, потому как я заключаю договор с организацией от своего имени.
На этом шаге нужно заключить договор с организацией на кадастровые работы.
Дальше в процессе разговора мне задали очень интересный вопрос. А имеет ли гараж мой признаки капитального строительства ? Для понимания. Приватизировать гараж можно только если есть "признаки капитального строительства". Что это такое и что конкретно входит в этот перечень законом не установлено. Каждый интерпритирует как хочет. Если у вас полностью бетонный или кирпичный гараж, то это здорово, конечно, но в моем случае гараж имеет деревянный каркас и обшит железом. Даже нет ни одной кирпичной стены, чтобы иметь эти признаки. Однако залитая бетоном нижняя плита под гаражом зашла за "признак" и мы продолжили заключать договор. Имейте в виду.
По этому договору они мне должны:
-выполнение кадастровой съёмки (приедет инженер с маячком ставить точки на карте и мерить гараж внутри)
-подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории
-обмер гаража и подготовка технического плана
-подготовка межевого плана (после согласования схемы)
Схема 7000р, тех план 6000р, межевой план 6000р. Договор заключал 03.07.2024г.
2 Этап) Инженер приехал для замеров. Самое ближайшая дата была 08.07.2024г.
Так происходит процесс. Документы (обмер гаража и тех. план) были готовы ещё через две недели. Это указано в сроках договора.
Далее самое интересное.
3 Этап) Получение постановления администрации вашего города\села\населённого пункта, что город\село\населённый пункт не против ПРЕДВАРИТЕЛЬНО передать вам землю в гараж под БЕЗВОЗДМЕЗДНОЕ пользование. То есть город вам "дарит" землю по факту, но опять же ключевое слово предварительно.
После получения документов из организации, занимающейся кадастровыми работами. Нужно у них же взять образец заявления (обычно они его дают) Если нет, то в администрации вашего города или в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) есть образец.
С теми документами которые дала "кадастровая" организация и заявлением идем к секретарю в администрацию и сдаём весь пакет документов. Официальное время рассмотрения 30 дней. Плюс ещё, если будут праздники\каникулы\новый год\восьмое марта\ то процесс может затянуться. Я этот шаг проходил в Июле. На мои возражения мне было сказано:"Ну что вы хотите, сейчас пора отпусков!🤥". Также может быть пора Новогодняя🤔, школьная пора😏, пора 23 февраля☺️, 8 марта🤭, майская пора😊 и еще кто его знает какая пора🤪. Так что сроки могут сдвинуться.
После того, как администрация города дала заключение, что не против мне подарить землю под мой гараж в гаражном кооперативе, я с этим заявлением иду обратно в организацию, занимающейся кадастровыми работами и передаю им этот документ. В моем случае я этот документ получил 17 сентября 2024 года и сразу отнёс.
4 Этап) Эта организация на этот раз делает межевой план (бумаги и компакт диск).
Делать его она будет по договору снова в течение двух недель. Это нормально😑.
5 Этап) Передача документов в Управление Росреестра. Идём в МФЦ и говорим девушке на ресепшне, что мы приватизируем гараж по гаражной амнистии и нужна выписка за участок БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ. Что тут самое важное. Первое это то что БЕЗ регистрации. Прав на собственность как нормальных не было, так и нет. Пока. А второе, что пока действует ФЗ по Гаражной Амнистии пошлину платить Вы не должны в МФЦ. Вам должны сделать это бесплатно. Многие по незнанию платят пошлину, тк. сотрудники МФЦ не всегда в курсе всех ньюансов ну или намеренно недоговаривают. Пошлина, по-моему две или три тысячи. Точно не знаю, да и цены сейчас меняются быстро. Этот пункт тоже будет занимать около двух недель. Лично я документы в МФЦ отдавал 30.10.2024г.
6 Этап) Получив документы через две недели из МФЦ идём снова в администрацию города в КУМИ и передаем им все полученные бумаги. Срок рассмотрения 30 дней. Это финальный шаг. Если всё хорошо. Сам КУМИ выдает вам выписки из ЕГРН на землю под гаражом, у которой будет свой кадастровый номер и документы на здание (гараж) тоже выписка из ЕГРН. Категория земель должна быть "Земли населённых пунктов".
Итог) Поздравляю теперь вы владелец гаража и земли под ним.🥳🥳🥳
P.S. Информация выше актуальна для Лен. области. Но остальным тоже может быть полезна. Просто в Вашем регионе законы могут работать "по-другому". Мой знакомый юрист сказал, что органы местного самоуправления сами вольны решать какие документы им там нужны. Например. Организация в которой я проводил все кадастровые работы при разговоре сказали, что администрация, при предварительном рассмотрении заявки на безвоздмездное выделение земли, может потребовать у меня и другие документы подтверждения сделки по купле-продаже гаража🤕. Я немного расстроился, потому что у меня кроме расписки за получение денег ничего и не было. Однако за всё время никто ничего не спросил🤫 .
Но! Моего соседа, который владеет гаражом с 1994 года и проходил эту процедуру до меня на год раньше. Потребовали, внимание! Квитанции за оплату электричества за 1994 -2000 год🙄! Чтобы якобы доказать, что тогда он уже им владел. Было забавно, когда в силу Советской закалки и многолетней "надежды только на себя" эти документы у него нашлись😎! Он их предоставил и ещё поржал над ними🤠. Но! это было в первую "волну" приватизации. Тогда администрации не знали конкретно что и какие документы брать с кого. Сейчас этот вопрос относительно, но отлажен.
Что по срокам конкретно у меня:
--------- 13 июня я купил гараж
--------- 15 ноября получил выписки из ЕГРН.
Итого 5 с небольшим месяцев.
Всем спасибо и всего доброго😇. Подписывайтесь пожалуйста, у меня еще накопилось много материала 😔.
Комментарии 221
Интересно, а дворовые гаражи так можно узаконить?
Кирпичные которые были кое где во дворах в незапамятные времена построены.
У нас недалеко снесли штук 5 таких, они культурно стояли в углу двора с пятиэтажками но снесли подчистую.
Пару лет как там теперь пустырь и свалка.
Покупаешь за 1.5 млн гараж, землю отжимают потому что нужно построить что-то, тебе выплачивают 150к кадастровой стоимости и идёшь гулять. Произошло РФ
щиток собран криво
А что такого случится 1 сентября 2026? Почему после этой даты уже нельзя будет сделать такую процедуру? Будто специально чтобы тех кто не успел, можно было потом "выселять" по щелчку пальцев.
Истечет срок действия документа и процедура станет законно не возможна. В феврале 26 года внесен законопроект о продлении права приватизации ещё на 5 лет до 2031 года. Но он пока не принят.
А, вон оно что. Понял, спасибо
ak-630
😁здесь нюанс в том, что прибор стоимостью под миллион, отделился от вехи и остался на краю крыши)
на службе такую ебалу вороны склевали. Новую накрыли радиопрозрачным колпаком из соседнего хозмага.
FERIVA
Вот похожий нюанс на даче наблюдаю… Построили сарай — вроде все ровно, 100500 раз перемерили, отходишь — вкривь и вкось)))
сарай ровный. А то что видишь это рефракция и болотные газы.
Kuzne4uk
Полностью согласен про СПб, выселят в миг.
Нам на Корзуна неделю дали на выезд из гаража.
Типа земля по аренде ГК просрочена, будьте добры освободите, а если не освободите то ещё и штраф наложат за то что они это сделали.
А сейчас там стоит, точнее строится много квартирный дом.Вот так.
"город это сила"
Rail-1
"деревянный фундамент")))
может он из ценных пород дерева. И шпоном обклеен?
GoldDragon1988
Молодец! Вот чему должны учить в школе, а не "обществознанию" и "психологии". Практическим навыкам выживания во взрослой жизни.
уроки труда не годятся? как связаны дырка в носке и лампочка из корридора?
С документами, полученными явно мошенническим путём (с)
А у меня другая история. дедушка в свое времяч приобрел гараж (действительно приобрел). И никаких документов не осталось, в том числе в архивах ГСК и городском. Скорее всего договор даже никуда не передали. Только членская книжка с платежами. дедушки уже нет. Вот не знаю с какой стороны подступаться к оформлению и есть ли вообще шансы.
Если ничего не делать — ничего и не будет. Нужно пробовать.
пока не понимаю порядок действий. по факту на руках только членская книжка на деда и мой паспорт с той же фамилией)
Надо через мгса гараж на себя переписать для начала и стать членом мгса (внести вступительный взнос)
Demus7
пока не понимаю порядок действий. по факту на руках только членская книжка на деда и мой паспорт с той же фамилией)
это фигня, я купил гараж по расписке, с доками 89г первого владельца, который его так же продал по расписке и по итогу добивался признание права собственности через суд
У вас была расписка. Это не хуже ДКП
Добрый день.
Сориентируйте пожалуйста, какой налог за землю и гараж 28 кв насчитали?
Здравствуйте, мне за пол года владения они насчитали. Что-то в районе 400-500 рублей. Квитанцию выкинул на земельный налог уже.
Спасибо большое за обратную связь. А это и за землю и за гараж?
это через гос услуги пришло земельный налог на землю под гаражом
Московская область?
Читайте пост внимательнее пожалуйста
Wildmane
это через гос услуги пришло земельный налог на землю под гаражом
А вам гараж в собственность не оформили?
Я не помню точно что было в бумаге на оплату. Помню что пришел транспортный налог и на недвижимость. За гараж было 400-500 рублей, и всё. Я оплатил одним чеком. Гараж тоже в собственности. Собственность в графе гаража стоит не определена. А в графе земельный участок вот эти деньги заплатил.
То есть по факту по амнистии бесплатно в собственность выдают только землю? Хотя мне в нашей администрации сказали, что и гараж тоже. Председатель прям уговаривает этого не делать, что будет бешенный налог))) Вот я и ищу информацию о какой сумме хотя бы примерно идет речь. Спасибочки.
Мне кажется вас обманывают
Председатель обманывает?
А что даёт оформление гаража в собственность? В моем районе при реальной рыночной стоимости гаражей от 300тыс до 1-1,5млн руб, их кадастровая стоимость составляет 1793руб/м2, вне зависимости от состояния. То есть в случае изъятия участка и сноса гаража площадью допустим, 25м2 вам выплатят 44825руб. Одно только оформление его в собственность обходится минимум в 20000руб. И ещё платить потом ежегодно налог на имущество . То есть купить гараж и оформить его в собственность от 320 тыс, а компенсация будет 45тыс, в чем прикол?
В самом начале поста написано для чего это. Вы видимо всё с материальной точки зрения рассматриваете. Прикол в том, что имея документы выпереть вас будет сложнее. Ведь мы изначально рассматриваем самый плохой вариант. + на всё узаконеное цена выше, риски меньше. Еще и взнос придется платить в кооператив. Если вы видите везде расходы и минусы, может лучше собаку завести ? Хотя нет, её же кормить надо и гулять. Одни расходы. даже на мясо дорого не продашь. Какой выхлоп с собаки ? Надеюсь, я понял вашу логику. С гаражом также.
У нас гряд гаражей вдоль дороги, штук пятьдесят, начиная с 90-х были сервисами — химчистка, замена масла, шиномонтаж, диагностика, автостекло и т.д. Когда старый аэропорт ликвидировали, решили строить новый микрорайон на его месте, а гаражи идут по его границе. Так вот все эти гаражи пошли под бульдозер легко, без сложностей всех "выперли" за один год. Должен быть в действиях какой-то рационализм, а узаконить ради узаконить, зачем я так и не получил ответ. Если только порадоваться пару лет, вложив на порядок средств больше, чем за него дадут, я так и не понял смысла, одни эмоции от радости обладания собакой.
Ну логично же, если гараж незаконный, то приедет трактор сгребёт всё в кучу, другой трактор это кучу погрузит в самосвал и вывезет. И как вы докажете что у вас там был гараж?
Я ж все описал, что если захотят снести — снесут, вне зависимости от доказательств. Просто тем у кого оформлена собственность выплатят кадастровую стоимость. Но в нашем кооперативе она настолько мала, по сравнению с реальной стоимостью, что смысл оформления теряется. Возможно администрация, специально занижает стоимость, чтобы в будущем, при сносе, не платить много.
Ну то что специально занижают это факт. Что до сноса, ну как минимум это для их связано с головняком, у нас без документов гаражи никто не покупает, потому что это равносильно выброшенным деньгам. Вплоть до того что придёт бывший владелец срежет замок повесит свой, и всё, будет и дальше пользоваться "своим" гаражом.
P73
Я ж все описал, что если захотят снести — снесут, вне зависимости от доказательств. Просто тем у кого оформлена собственность выплатят кадастровую стоимость. Но в нашем кооперативе она настолько мала, по сравнению с реальной стоимостью, что смысл оформления теряется. Возможно администрация, специально занижает стоимость, чтобы в будущем, при сносе, не платить много.
У нас сейчас собираются сносить под застройку, у меня собственность на помещение. Если собственность, то её выкупают по оценке а не по кадастру. Причём за эту оценку ещё судиться можно, как говорят казённая оценка 1.3 млн, оценка лицензированными для этого организациями больше заметно. А если просто ГСК то выплачивают фиксированную сумму за капитальный гараж, сколько она там сейчас в Мск я не помню.
Но к сожалению в шаговой доступности гаражей больше нет, только в области минут 30 на авто. И цены на помещения в собственности не кислые.
P73
У нас гряд гаражей вдоль дороги, штук пятьдесят, начиная с 90-х были сервисами — химчистка, замена масла, шиномонтаж, диагностика, автостекло и т.д. Когда старый аэропорт ликвидировали, решили строить новый микрорайон на его месте, а гаражи идут по его границе. Так вот все эти гаражи пошли под бульдозер легко, без сложностей всех "выперли" за один год. Должен быть в действиях какой-то рационализм, а узаконить ради узаконить, зачем я так и не получил ответ. Если только порадоваться пару лет, вложив на порядок средств больше, чем за него дадут, я так и не понял смысла, одни эмоции от радости обладания собакой.
Пусть радуется, не мешайте ему. Если его земля понадобится, то все эти бумажки он сможет вставить себе в одно место. А куда именно и как быстро, ему объяснят специально обученные люди. 😁
Я тоже приватизировал так. Там важно, чтобы гараж был "капитальным строением" (не разборный и не ракушка), но это формальность.
Про плиту все верно написано. Наш гараж когда-то был разборным, но его сварили как целиковый и поставили на ленту, а внутри цементом залили все типа "плита". Получилось "капитальное строение" которое на фундаменте и не разборное. А так если есть возможность — нужно оформлять в собственность. Потом не будет возможности
Иногда свои права нужно отстаивать. Сложить лапки всегда можно успеть.
Все как то зыбко у нас с этим в России. Мне кажется, что в Москве, даже при наличии документов на землю, где стоит гараж, не спасёт ситуацию. Захотят, и бульдозер сравняет все эти постройки с землёй. Без бумажки, ты букашка, и с бумажкой ты никто. Им важнее построить на этом месте человейник и грести бабки лопатой. Какой прок от владельца гаража владеющего 20-30 кв. м ?
Это главный кошмар. Даже если потом этих злодеев осудят, посадят, назад всё равно не вернут)
albertfaktor
Все как то зыбко у нас с этим в России. Мне кажется, что в Москве, даже при наличии документов на землю, где стоит гараж, не спасёт ситуацию. Захотят, и бульдозер сравняет все эти постройки с землёй. Без бумажки, ты букашка, и с бумажкой ты никто. Им важнее построить на этом месте человейник и грести бабки лопатой. Какой прок от владельца гаража владеющего 20-30 кв. м ?
вспоминается трилогия Драйзера "Финансист". Так везде… Трамп с Натаньяхон вон целую Палестину сносят под будущее строительство.
а куда конкретно ходили в администрацию? адрес, если можно ) все ножками, электронно нельзя? у меня в Буграх гараж, готовлю документы.
Ножками. В администрацию своего города по месту прописки. Электронно не узнавал. Можете узнать. Заодно процесс ещё затянется. Лучше всегда лично приходить и решать вопросики. Быстрее будет.
i2d
а куда конкретно ходили в администрацию? адрес, если можно ) все ножками, электронно нельзя? у меня в Буграх гараж, готовлю документы.
Поправочка. Не по месту прописки, а по месту нахождения гаража. Ну, то есть в вашем случае нужна администрация Бугров.
можно подписать под это всё специального адвоката. Я 1 раз через яндекс отправил ему документы и через пол года в том же яндексе забрал выписки о собственности :) Ну и бабосы ему переводил, но не будем о грустном :(
Упрощённая гаражная амнистия 😂😂😂пока читал уже устал
Судимся с администрацией по поводу что межевание было проведено, а то что гараж там 65 лет стоит их не волнует и уже почти 2 года прошло с начала процедуры. суд уже вынес постановление в мою пользу, а администрация апеляцию подала
тоже в прошлом году зарегистрировал землю под гаражом в собственность. начао регистрировать в октябре 23, а выписке егрн получил аж май 24 го. по деньгам вышло до 10 т. р самое дорогое было, это кадастр. благо сам гараж был давно зарегистрирован в собственность ( достался от дедушки) а в этом году прислали налог на землю.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста информацию по оформлению земли под гаражом в собственность, т.к. ситуация схожа: купил гараж (он в собственности на продавце), теперь куча вопросов по его переоформлению…ни кто толком не может дать ответ как это сделать и с чего кому начинать… Можно тут, можно в личку
имхо тут, только идти в администрацию поселения по месту нахождения гаража, записываться к специалисту на приём и он все расскажет досконально. остальное гадание подойдёт не подойдёт, это ни это. то не то. обычно там есть специалист который ведёт приём по гаражной амнистии. я записывался к нему примерно за 30 дней. вот такая у нас очередь. причём время приёма строго оговорено. опоздал, записывайся и жди заново)
спасибо за инфу
Я тоже оформил, но вот не был присвоен адресс. Как узнал за это нужно доплатить но вот не пойму как так то. выписка егрн есть, гараж есть, и земля а адресса нет. Вот буду теперь доплачивать.
Оформлял через агентство, прошло больше 8 месяцев
Я оформлял землю под гаражом. www.drive2.ru/b/614767738488884362/ В 5 тысяч уложился за все.
Прежде чем начинать эпопею, помните, что на местность, на которой стоит гараж, не должно быть утверждено местной администрацией планов межевания территории. Если они есть, можно даже не рыпаться с оформлением в собственность.
Интересно, а если по планам города СПБ через несколько лет на месте моего гаража планируется строить пешеходный переход через КАД, врятли ведь власти дадут предварительное разрешение? Зачем им это, ведь потом им придётся выкупать у меня эту землю, а так тупо не продлят аренду кооперативу и все досвидос
JON2006
Земля в аренде до мая 2025 с продлением у "Гаражный кооператив "Горская", получается никак тут или стоит заморочиться попробовать?)))
Вопрос лучше уточнить в Мэрии. Я в конце прошлого года купил гараж и сразу пошёл в КУМИ узнать кому я должен платить за землю, председателю или им (у нас можно оплатить свою долю сразу в КУМИ если гараж в кооперативе, собственно что и делал предыдущий владелец). Там сказали что у кооператива большая задолженность и лучше оформить в собственность, дабы в случае суда меня не привлекли как ответчика (сейчас вроде ещё и аренда подорожала). КУМИ оформили на меня участок земли под гаражом и их не остановило что она в аренде на 50 лет.
Что-то у вас всё больно легко получилось. У нас ещё ни одному члену кооператива не удалось оформить гараж в собственность. Всем кто пробовал- отказ. До суда пока ещё никто не довёл дело.
Отказ на каком этапе и по какой причине?
при подаче заявления. Причины обычно — отсутствие техпаспорта, где указаны даты постройки. всё осложняется тем, что отсутствуют документы в горархиве, на заводе, с подстанции которого запитан кооператив и т.д. А ещё у кооператива долги.
Посмотрите на публичной кадастровой карте чья эта земля. У меня тоже не было тех паспорта, его сделали. В кадастровой организации уточните что нужно для тех паспорта.
Да земля-то районная. Кадастрового инженера привозил, замеры делали.
Romashcka
при подаче заявления. Причины обычно — отсутствие техпаспорта, где указаны даты постройки. всё осложняется тем, что отсутствуют документы в горархиве, на заводе, с подстанции которого запитан кооператив и т.д. А ещё у кооператива долги.
Забрал сегодня техплан делал кадастровый инженер 3,5 к, на основании его (там указан год) ставят на учет или меняют в росреестре, я подал на изменение года пошлина 1 к неделя срока
Romashcka
при подаче заявления. Причины обычно — отсутствие техпаспорта, где указаны даты постройки. всё осложняется тем, что отсутствуют документы в горархиве, на заводе, с подстанции которого запитан кооператив и т.д. А ещё у кооператива долги.
Значит возраст постройки не входит в амнистию. Там с какого то года постройки.
Постройки ещё советские. Всё проходит.
Ну, если проходит, тогда оформляйтесь. Долги кооператива не помеха.
Romashcka
Что-то у вас всё больно легко получилось. У нас ещё ни одному члену кооператива не удалось оформить гараж в собственность. Всем кто пробовал- отказ. До суда пока ещё никто не довёл дело.
Так сильно от города зависит. На моей малой родине наоборот мы всех упрашивали регистрировать землю, когда в ДИЗО работал.
Нанял хорошего юриста, в итоге, всё удалось оформить без суда.
Romashcka
Что-то у вас всё больно легко получилось. У нас ещё ни одному члену кооператива не удалось оформить гараж в собственность. Всем кто пробовал- отказ. До суда пока ещё никто не довёл дело.
У нас кто хотел сделал без проблем каких то. Справку из ГСК не брал. 5 тыс. стоило все.
А где написано, что Вы владелец земельного участка?
На фото написано: "Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют".
Читайте комментарии, уже задавали этот вопрос.
Ну извините, немножко нет времени читать 130+ комментариев.
почему перемычки на автоматах снизу ? когда неподвижный элемент сверху
Такой достался щиток
sashok009
почему перемычки на автоматах снизу ? когда неподвижный элемент сверху
По П.У.Е без разницы…
Доброго ранку. Свой участок под гаражом оформлял 3,5 года, с сентября 2021 по февраль 2025. Так что до 01.09.26 можно не успеть уже.
Хорошо, что прошли этот путь, он похож на оформление кладовки в многоквартирном доме)
Но нужно иметь ввиду, что как только у администрации появятся виды на землю под гаражом, то они его снесут и выплатят по своему усмотрению. По закону администрация может теперь в одностороннем порядке это делать. Так, для инфо.
Всегда так было.
Всегда было через суд. Теперь нет суда, по крайней мере им он не нужен.
У нас лет десять как без суда сносят. Ну, кто не доволен компенсацией, тот судится.
С землей вобще все не просто.
У отца участок в МО оформлен в 92 г на отцепись, из всех документов постановление местной администрации о выделении участка папе за 92 г потратил 2 года и 200+ т.р что бы все оформить
Вы большой молодец, если решились на такое.
Ну а варианты какие ?
Пока батя живой и в разуме
Wildmane
Смотрите у меня на руках выписки из "Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированых правах на объект недвижимости". На Земельный участок, вид объекта недвижимости в графе правообладатель числюсь я. В графе "Вид, номер, и время гос. регистрации права" стоит "Собственность". На основании документа Постановления моей Администрации.
На вид объекта недвижимости здание тоже правообладатель я. Вид — собственость. На основании документа постановления моей местной администрации и технического плана здания.
В выписках, которые получены ранеее там собственником числился Мой город в Лен области.
На здание стоит площадь 28,8м2
На земельный участок 28+-2 м2
Что касается налога не думаю, что сильно много.
у нас членские взносы порядка 5-6 тысяч (счетчиков нет, электричество включено в стоимость) и налог порядка 1тр.
oltin
Добрый день!
А Вам точно передали землю в собственность? Не пользование, не аренда, а именно собственность? Если да, то поздравляю!
Сколько кв.м. гараж и сколько земли Вам передали? Наверное площадь земли соответствует площади гаража, то есть по "фундаменту"?
Интересно сколько в год выйдет налога на землю и гараж
нужно смотреть записанную кадастровую стоимость земли, она зависит от географии земли. Аналогично кадастровая стоимость строения, как правило, в городе на аналогичный гараж кадастровая стоимость выше, чем за пределами города.
alekseyvag2016
Строение в собственности, было у предыдущего собственника и становится вашим при переоформлении в период сделки. или вы купили гараж не у собственника?
у нас до сих пор полно гаражей, не оформленных в собственность, а просто как "член кооператива". Оформляется простым договором у председателя гаража, без оформления в регпалате/кадастре. В последствии можно гараж как строение приватизировать.
SerTol1
Уже многие годы не появляюсь в гараже, хотя в 90е проводил там выходные… Как то приходила бумага, чтобы отказался или через суд будут взыскивать взносы. И на это забил. Проезжал мимо — уже выросло дерево перед воротами. Ну его…
у нас в гаражных кооперативах практика принимать пункт об изъятии гаражей у членов кооператива, не платящих взносы какое-то количество лет. Даже объявление видел о продаже с большим выбором по состоянию и с ценами "от и до", видимо от администрации.
это может работать, если нет оыормленной собственности… Кстати один из поводов её оформить — отмежеваться от этих козлов из ГСК)
На бумаге да, все просто, но местные власти, как и написал автор, могут трактовать все интересно и довольно своеобразно. Сам прошел через данную процедуру даже не на первой волне, а чуть до, начал с 2018 года. Нервотрепки море, главная залипуха может возникнуть, если под гаражом неожиданно найдется коммуникация. При том ее кроме как на бумаге может не быть вообще на расстоянии километра. И тут сам факт ее отсутствия ложится на собственника гаража. Моя ситуация — начал в 2018 году, развязался в 23. При том прошел и суды, и все круги АДминистрации. Под конец уже показалось, что если бы не признание собственности по суду, отшили бы и забыли.
Это не поможет, у меня тоже земля 18квадратов в собственности, но если кому-то из застройщиков понравится это место, то у всех землю изымут местные власти.
Одно дело, когда заканчивается аренда земли под гаражи и ее не продлевают по разным причинам и потом выселяют по закону, что земля уже вам не принадлежит. А другое дело, когда больше 50+ процентов этой земли приватизировано людьми по закону под гаражи. Вы представляете со сколькими людьми нужно договориться, чтобы всех выпереть оттуда? А может кто-то не хочет? Хоть миллион дай. В любом случае я не считаю эту процедуру бесполезной.
Да никто особо и не будет договариваться — "изъятие земли для государственных и муниципальных нужд" — через суд, а если всё схвачено и проплачено, всех 300 гаражников махом выгонят.
Все плохо, спасите-помогите, мы обречены! Вы какую мысль то хотите донести? Нужно сидеть без документов?)
Я не говорил, что не нужно оформлять. Речь о том, это не сильно поможет, если попросят от туда.
PS: у меня КАС в Мурино, тот, что у СТО прямо у шоссе — так вокруг вплотную уже корабли понастроили…долго ли ещё протянем…
Wildmane
Все плохо, спасите-помогите, мы обречены! Вы какую мысль то хотите донести? Нужно сидеть без документов?)
Плюс я том, что тем у кого земля оформлена, могу по кадастру выплатить. Хотя, не факт.
Wildmane
Одно дело, когда заканчивается аренда земли под гаражи и ее не продлевают по разным причинам и потом выселяют по закону, что земля уже вам не принадлежит. А другое дело, когда больше 50+ процентов этой земли приватизировано людьми по закону под гаражи. Вы представляете со сколькими людьми нужно договориться, чтобы всех выпереть оттуда? А может кто-то не хочет? Хоть миллион дай. В любом случае я не считаю эту процедуру бесполезной.
В раз всем выдают сумму по кадастру или по рынку ( в зависимости что меньше) и люди освобождают территорию. За три месяца сносят весь ГСК. За просто!
MichaelGE
Это не поможет, у меня тоже земля 18квадратов в собственности, но если кому-то из застройщиков понравится это место, то у всех землю изымут местные власти.
Рядом построили многоэтажку, гаражи снесли осталось 5 оформленных полностью, 4 в рядок и один чуть дальше, не все так просто с изгнанием
Spayki76
Был я там… сказали нужна справка от кооператива, что я владел гаражом. А я и гараж покупал когда кооперативом уже и не пахло, и кооператив официально ликвидировали лет 15 назад, ни председателя, никаких следов уже не осталось…
Консультируйтесь с юристом платно. Возможно прокатит и чеки за электроэнергию уплаченные давно или чеки за членские взносы.
Огромное спасибо за инструкцию!
Несколько гаражей есть, а вот от председателя добиться подробностей как оформить землю не выбить… (( что то мутит…
Буду пробовать
Председатель может изменить форму организации. Если что-то мутит, он может быть не заинтересован в вашей приватизации.
Taxist431
Огромное спасибо за инструкцию!
Несколько гаражей есть, а вот от председателя добиться подробностей как оформить землю не выбить… (( что то мутит…
Буду пробовать
Предс вообще не при чем. Вам к кадастровому инженеру нужно обращаться они все делают.
Здравствуйте. А как теперь у вас обстоят дела с членскими взносами за год ? Изменился взнос или остался таким же ? ( если изменился, то за что осталась оплата ?)
Членские взносы за год я оплатил неделю назад. Получается до 2026 года. Я заплатил за электричество (с июня 2024г. По февраль 2025г.) 154Квт по 6,28руб/кВт = 967 рублей. И 7037 рублей членский взнос за год. Итого 8004 рубля.
Тоесть взносы всеравно платить придется?
У нас форма организации кооператив. Поэтому платят все. Получается по 7037рублей/12 месяцев=586 рублей за месяц. Снег убирали огромным новым грейдером, за дорогой следят. Пока все нормально.
Спасибо за ответ.
Max56l
Тоесть взносы всеравно платить придется?
членские взносы никуда не денутся, к ним добавится налог на собственность по кадастровой стоимости гаража, которая бывает часто выше рыночной
погодите а на что членские взносы? — если сосьвтенник земли и бокса плачу все государству, зачем еще взносы? для чего?
Что бы люди зарплату получали.
за что?
Что бы жить и радоваться.
Duzzer25
за что?
вы можете выйти из кооператива и не платить взносы. Плюсы/минусы — вам виднее на месте.
Проблема в том что плюсы и минусы не очевидны для меня в данном случае.
"и 1000 мудрецов мало для того что бы ответить на вопросы одного дурака"
а по делу?
grub-itler
"и 1000 мудрецов мало для того что бы ответить на вопросы одного дурака"
Гордыня — это один из самых тяжких, «смертных» грехов
Это цитата не о том, что ты дурак, а я умный. Это цитата к тому, что в есть вопросы в которых может разобраться только тот кто их ставит. Откуда я знаю, какие у тебя мотивы и что тебе вобще по жизни нужно? … И что у вас там в ГСК происходит.
Wildmane
Членские взносы за год я оплатил неделю назад. Получается до 2026 года. Я заплатил за электричество (с июня 2024г. По февраль 2025г.) 154Квт по 6,28руб/кВт = 967 рублей. И 7037 рублей членский взнос за год. Итого 8004 рубля.
А правление кооператива хотя бы отчитываться на что идут эти средства?
Rail-1
да уж, засада
Вот и я о том… у нас в массиве около 3% гаражей приватизированы (заморочились в свое время), а остальные так, просто стоят)))